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武汉市2005年上半年房地产市场 分析报告 二00五年七月 目 录 第一章、武汉市2005年上半年宏观经济情况 第二章、武汉市2005年上半年房地产投资情况 第三章、2005年上半年房地产政策回顾及分析 第四章、武汉市2005年上半年土地市场分析 第五章、武汉市2005年上半年发展规划回顾 第六章、武汉市2005年上半年商品房市场分析 第七章、武汉市2005年上半年住宅市场分析 第八章、武汉市2005年上半年商铺市场分析 第九章、武汉市2005年上半年写字楼市场分析 第一章、武汉市2005年上半年宏观经济情况 2005年上半年，武汉全市上下进一步树立和落实科学发展观，认真贯彻中央、省、市经济工作会议精神，积极贯彻落实各项宏观调控政策，巩固宏观调控成果，推进改革开放，努力构建和谐社会，整体经济继续保持了平稳快速发展的良好势头。 1、上半年武汉市GDP增长13.8%。 2005年上半年，武汉市实现生产总值（GDP）1069.49亿元，增长13.8%，同比提高0.1个百分点，增幅创9年来同期新高。其中，第一产业完成45.43亿元,增长3.8%;第二产业完成505.45亿元,增长16.5%;第三产业完成518.61亿元,增长12.1%。（数据来源于武汉统计局） 2、规模以上工业企业工业总值同比增长27.2%。 2005年上半年，武汉市工业生产保持了较快增长，工业经济运行势头良好。全市规模以上工业企业（全部国有企业和年产品销售收入500万元以上的非国有企业，下同）完成工业总产值1055.36亿元，同比增长27.2%；销售产值1049.01亿元,增长32.3%,销售率99.4%,同比提高4个百分点；完成工业增加值337.86亿元，增长22.0%；规模以上工业增加值占GDP 比重31.6%，比去年同期提高3.1个百分点；国有经济和外商港澳台经济发展较快，完成工业总产值416.44亿元和230.97亿元，同比分别增长31.0%和31.9%。（数据来源于武汉统计局） 3、农业生产总值同比增长5.4%。 2005年上半年，武汉市完成农业总产值72.82亿元，同比增长5.4%。全市蔬菜产量284.8万吨，增长3.4%；牲猪出栏107.9万头，增长4.8%；家禽出笼2226.7万只，增长3.5%；禽蛋产量8.1万吨，增长3.3%；牛奶产量5.3万吨，增长6.6%；水产品产量17.5万吨，增长5.6%。（数据来源于武汉统计局） 4、上半年武汉市固定资产投资增长49.7%。 项目兴市、工业强市和启动民间投资工作成效明显，使今年以来全市投资保持强劲增长。2005年上半年，武汉市完成固定资产投资450.21亿元，比去年同期增长49.7％，城镇项目投资完成333.87亿元，增长54.1％。完成工业投资129.94亿元，增长53.1％，其中制造业投资121.57亿元，增长52.8％,均高于全市平均增幅;基础设施投资增幅较高，天兴洲大桥、阳逻长江大桥、过江遂道等重大项目稳步推进;民间投资进一步启动，非国有投资271.99亿元，占全部投资的60.4 %；房地产开发完成投资113.7亿元，增长41.8％，占全社会固定资产投资四分之一。（数据来源于武汉统计局） 5、全市社会消费品零售总额增长13.5%。 2005年上半年，武汉市社会消费品零售总额521.96亿元，增长13.5%，增幅同比提高1.4个百分点。按行业分，批发零售业完成432.84亿元，同比增长15.3%；餐饮业完成70.73亿元，同比增长11.3%；其他行业完成18.39亿元，同比下降12.3%。超市销售居零售业各业态之首，上半年零售额58.80亿元，占限额以上商业的37.5%。各种建筑及装潢材料、日用品、体育娱乐用品及个性化商品畅销。（数据来源于武汉统计局） 6、对外经济发展势头良好。 2005年上半年，受部分商品国际价格上扬以及美元仍处于低位的影响，全市进出口增长强劲。上半年，武汉市实现进出口总额29.07亿美元，同比增长59.7%，其中出口总额12.57亿美元，增长63.3%，比去年同期分别提高35.7和55.8个百分点。全市新批合同外资额12.67亿美元，增长1.47倍，直接利用外资9.85亿美元， 增长34.5%，对外工程营业额6132万美元，增长19.8%。（数据来源于武汉统计局） 7、直接利用外资同比增长34.5%。 2005年上半年，武汉市直接利用外资9.85亿美元，同比增长34.5%。其中，1-6月份直接利用外资分别为1.69亿美元、1.67亿美元、1.44亿美元、1.11亿美元、1.4亿美元和2.56亿美元。从1-4月一直呈下降趋势，5月份有一定幅度的上升，6月份上涨幅度比较高。（数据来源于武汉统