中国房地产市场研究-月报.pdf

8 月 经济增速继续下行，增长困局仍将持续 开发投资增速继续下滑，新开工负增长加剧 7 月商品房及住宅销售面积同比转降为增 70 城房价指数七成环比上涨 1 本月视点 经济增速继续下行，困难仍将持续一段时间 7 月份同比增幅较6 月份：工业增加值下降0.3% ，进口下降1.6%，出口下降10.3%，消费下降0.6% ， 投资下降 1.2%，信贷下降86.4% （为-41.3% ，绝对量较6 月几乎跌去一半），PPI 下降0.8% （为-2.9%）， PMI 下降0.1%。1-7 月累计同比增幅较1-6 月份，工业增加值下降0.2% ，进口下降0.3% ，出口下降 1.4%，消费下降0.2% ，信贷下降0.7% 。上半年我国经济的新特点被概括为持续走低、全面走低、创新 低、低未见底。整个7 月份经济数据都表明，当前经济仍然在延续上半年的下行走势，未见扭转。温家 宝总理近日在浙江调研时表示经济困难仍将持续一段时间。 房地产投资增速继续下滑，新开工面积负增长加剧 7 月房地产投资额6164 亿元，同比增速回落到9.6% ，环比也下降26.6% ，住宅投资增速回落更为 显著；房屋新开工面积同比环比均出现较大幅度的下降，前7 个月房屋累计新开工面积同比下降9.8% ， 较上半年降幅（7.1%）进一步扩大；全国房地产开发景气指数为94.57 ，较6 月再回落0.14 个百分点， 继续在不景气区间下滑，再创三年来历史新低。反映出在严厉调控下，企业投资意愿下降，开工放缓。 7 月商品房销售扭转同比负增长态势 7 月全国商品房销售面积8629 万平方米，环比降22.3% ，同比增 13.3% （6 月份同比降3.3%）； 销售额5385 亿元，环比降15.6% ，同比增26.3% （6 月份同比增6.9%）。其中商品住宅销售面积7731 万平方米，环比降21% ，同比增 14.5% （6 月份同比降4.6%）；销售额4544 亿元，环比降14.5% ，同 比增30.3% （6 月份同比增6.4%）。7 月全国商品房、商品住宅销售面积和销售额首次实现同比正增长。 70 城市房价超七成环比回升，逾八成同比下降 7 月份70 个大中城市新建商品住宅价格，从环比看，环比下降的城市数量明显缩减为9 个，较6 月下降12 个，仅占一成多；环比止跌的城市为 11 个，环比回升的有50 个，二者合计占到近九成；从 同比看，同比下降的城市数量进一步增加，从57 个增加到58 个，占比仍超八成，11 个城市保持继续 上涨态势，其中5 个城市涨幅进一步回落；从定基看，定基下降城市仍为7 个，其余63 城市房价仍还 处于上行态势，最高为乌鲁木齐，涨幅为10.0% 。大中城市房价同比下降范围进一步扩大，但环比下降 城市范围缩小，环比止跌和上涨的城市数量激增，这反映出70 城市房价普遍呈现出环比止跌、并缓慢 上升态势。房地产市场调控已经进入关键时期。 I 本月数据  全国宏观经济及房地产数据  宏观经济月度数据（工业、外贸、消费、信贷、指数） 指标 12-02 12-03 12-04 12-05 12-06 12-07 工业 工业增加值同比增幅（%） 11.4 11.9 9.3 9.6 9.5 9.2 进口总额（亿美元） 1459.54 1603.11 1448.3 1624.4 1484.8 1517.9 同比增幅（%） 39.6 5.3 0.3 12.7 6.3 4.7 外贸 出口总额（亿美元） 1144.71 1656.58 1632.5 1811.4 1802.0 1769.4 同比增幅（%） 18.4 8.9 4.9 15.3