【周】房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》命题预测试题中大网校(00001).docVIP

【6周年】2010年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》命题预测试题（1） 总分：120分 及格：72分 考试时间：150分 一、单项选择题(共35小题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。) (1)在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由（　）支付。 (2)由于房地产权益投资风险较高，（　　）和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。 (3)如果一笔贷款的月利率为1％，每月计息一次，那么名义利率是（　　）。 (4)某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12％，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（　　）万元。 (5)甲、乙物业2008年10月的价值均为ll00万元。预计2009年10月甲物业的价值为l200万元和l000万元的可能性均为50％，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50％。甲、乙物业投资风险比较的结果是（　）。(2009年试题) (6)房地产投资的缺点是（　）。 (7)土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（　）。(2008年试题) (8)具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物指的是（　）写字楼。 (9)（　）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。 (10)若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为（　）。 (11)房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（　）的租金。 (12)在贷款综合评价中，项目风险等级分为AAA、AA、A和BBB四个风险等级，其中AAA级对应的风险系数为（　　）。 (13)收益性物业的经营费用是除（　）外物业发生的所有费用。 (14)一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于（　）竞争者。(2007年试题) (15)根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（　）。(2tx)7年试题) (16)下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（　）是不正确的。 (17)房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（　）。(2007年试题) (18)投资者进行房地产投资的主要目的是为了（　）。 (19)某房地产开发项目，经过测算得出如下数据：如果市场前景好将产生5680万元净现值；如果市场状况一般将产生2450万元净现值；如果市场前景不好，则将产生一3680万元净现值，经分析市场前景为：好的概率为45％；一般概率为35％；不好的概率为20％。则该项目的期望值为（　　）万元。 (20)在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（　）是第一步。 (21)某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为4．75％，期限为20年，按月偿还，首次月还款额为3000元，月还款额增长率为0．2％，则该购房者在第7年第6个月的还款额为（　）元。 (22)某房地产开发项目的占地面积为l0000mSUP2/SUP，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80％，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元／mSUP2/SUP，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（　　）元／mSUP2/SUP。 (23)房地产开发投资属于典型的（　）房地产投资。 (24)从静态的角度来说，投资是现在垫支一定量的资金；从动态的角度来说，投资则是为了获得未来报酬的经济行为，是属于投资特性中的（　）。 (25)（　）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。 (26)对于一般的房地产投资项目，（　　）指标值应该大于2。 (27)2007年末，某市住房总量为5000万mSUP2/SUP，其中经济适用住房400万mSUP2/SUP，商品住房3750万mSUP2/SUP；同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房为50万mSUP2/SUP，商品住房为450万mSUP2/SUP，则该市2007年末的商品住房空置率是。(2008年试题) (28)流动比率，下列说法不正确的是（　　）。 (29)假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（　）。 (30)某购房者向银行申请了4万元的抵押贷