四川交院二教评估报告.docxVIP

四川交通职业技术学院第二教学楼估价报告房 地 产 估 价 技 术 报 告估价项目名称：四川交通职业技术学院第二教学楼抵押价值评估委 托 方：四川交通职业技术学院估 价 方：房地产14-1估 价 人 员：李杰-价作业日期：2015年12月25日至2013年12月31日估价报告编号：成都市温江房估字[2015]第7号技术报告目录一、个别因素…………………………………………………………………………………………………………………………….. 4二、区域因素分析…………………………………………………………………………………………………………………………41、区域范围………………………………………………………………………………………………………………………………42、区域特征………………………………………………………………………………………………………………………………43、道路配置………………………………………………………………………………………………………………………………44、基础设施与环境…………………………………………………………………………………………………………………..4三、市场背景………………………………………………………………………………………………………………………………..4四、最高最佳使用分析…………………………………………………………………………………………………………………4五、估价方法………………………………………………………………………………………………………………………………..5六、估算测算过程…………………………………………………………………………………………………………………………5七、估价结果确定…………………………………………………………………………………………………………………………7八、附件………………………………………………………………………………………………………………………………………..8一、个别因素本次估价对象为成都市温江区柳台大道东段208号，四川交通职业技术学院第二教学楼（励学楼），土地使用性质为划拨教育用地，现状用途为教学，证载用途为教学，根据估价人员实地勘查获取的资料。该学院总占地面积43.99万㎡，规划修建面积19.3万㎡，已修建面积17.1万㎡，容积率0.44。估价对象为该学院内一栋混凝土框架结构的六层教学楼，包括6层主楼和3层附楼。估价对象总建筑面积36866㎡，通过容积率求取估价对象总占地面积16221㎡。估价对象于2005年3月修建完成，已投入使用10年。 根据实地勘察，估价对象的装修为外墙面贴瓷砖，内墙面为涂料抹灰刷白，每间教室均配有设备桌椅、电扇、电灯，监控器，大多数教室配有多媒体教学设备。估价对象水、电、消防等设施完善。二、区域因素分析1、区域范围：估价对象四川交通职业技术学院第二教学楼（励学楼），该学院位于温江大学城和温江海峡科技园内，以该学院为中心，南至柳台大道东段，东至南熏大道四段，北至德全路，西至学府路。所处区域按城市类区域划分为Ⅳ类区，所占土地等级为Ⅶ级。估价对象位于该学院东侧。2、区域特征：估价对象四川交通职业技术学院，位于温江大学城内，与西南财经大学、成都中医药大学相隔一条街，周边紧邻学府美地、金强大学城、红泰翰城、书香小筑四个住宅小区。1km范围内有两条配套设施齐全的商业街，生活设施完善。500米范围内有银行、超市。距温江主城区10分钟车程。估价对象紧邻学府美地住宅楼。3、道路配置：估价对象四川交通职业技术学院，东邻温江城市主干道柳台大道东段，东邻南熏大道四段，北邻德全路，西邻学府路。整个区域内路网发达，路况良好。估计对象处于南熏大道旁。 4、基础设施与环境：估价对象四川交通职业技术学院，所处区域内，有101、102、103、104、752，771路公交车通达市内各个区域，有309路公交车达成都市区，距温江客运中心2km,距成温高速和光华大道2km。估价对象所处区域内市政设施齐备，基础设施完善。四川交通职业技术学院位于温江大学城内，文化气息浓厚，周边无重大污染源，空气质量，环境较好。三、市场背景近几年来温江的经济发展态势良好，温江政府也致力于温江大学城的建设，随之温江大学城的建设和海峡科技园的发展，温江教育用地进一步增长，温江现有7所高校，共有在校大学生10万余人。近年来各高校招生人数不断扩大，温江大学生人数也快速增长，这类人口在温江的生活居住为温江的经济发展起到了巨大作用。 温江环境优美，人文气息浓厚，温江大学城与海峡科技园相邻，协调发展。近年国家大力推进高职高专学院的建设，这为温江大学城特别是四川交通职业技术学院的发展起到良好的推进作用。 随着国家进一步的扶持，经济的不断发展，温江大学城将迎来