淮安区房地产市场半月报2012.5.15.pdf

淮安区房地产市场半月报 （2012.5.1——2012.5.15 ） 目 录 C O 第一部分 市场背景篇 N T E 第二部分 市场分析篇 N T S 第三部分 营销分析篇 第一部分市场背景篇 一、市场资讯 二、市政要闻 一、市场资讯之宏观市场 1、楼市刺激刚需措施各地频出 ① 5月4 日，沈阳市住房公积金管理中心明确，沈阳市民缴存住房公积金满半年就可以申请用公积金 贷款买房，而在此之前沈阳职工须缴存公积金满一年以上方可用公积金贷款买房。此外，在沈阳使用公积 金用于贷款购买首套普通住房，如果房屋的建筑面积在90平方米(含)以下，贷款首付比例最低调整为20%。 而在今年1月之前用公积金贷款购房的首付比例不能低于30%。 ② 5月6 日，广州住房公积金管理中心相关负责人重申，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米 (含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例最低可为20%。为扶持首次购房需求， 广州公积金贷款在初审阶段的时间有所提速，一般申请一个月左右就可以放款。 ③ 新疆克拉玛依个人在公积金中心的最高贷款上限由50万元增加到70万元。 ④ 滨州将住房抵押贷款的最高额度及最长期限由现在的25万/15年提高至30万/20年，以提高职工购 买、建造自住住房的能力。 ⑤ 郑州从5月份起，该市将公积金贷款最高额度上调5万元，市民最多可以贷款45万元。 ⑥ 此外，信阳住房公积金最高贷款额度由原来的个人16万元、夫妻双方28万元分别提高到26万元和 38万元。 2、央行发布 《一季度货币政策执行报告》 5月10日，央行发布《一季度货币政策执行报告》，在对房地产产业的分析中，报告显示，2012 年第 一季度，房地产市场继续呈现回稳态势，全国完成房地产开发投资 10927 亿元，同比增长 23.5%，增速 回落，个人购房贷款自2010年5月开始已连续23 个月下滑。 一、市场资讯之宏观市场 3、4月份，房地产开发景气指数为95.62，比上月回落1.3点 5月11日国家统计局数据显示：4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.62， 比上月回落1.3点。1-4月份，全国房地产开发投资15835亿元，同比增长18.7%，增速比1-3月份回落4.8 个百分点。其中，住宅投资10818亿元，增长13.9%，增速回落5.1个百分点，占房地产开发投资的比重 为68.3%。 1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积427187万平方米，同比增长21.2%，增速比1-3月份回落3.8 个百分点；其中，住宅施工面积321373万平方米，增长18.8%。 1-4月份，商品房销售面积21562万平方米，同比下降13.4%，降幅比1-3月份缩小0.2个百分点；其 中，住宅销售面积下降14.9%，办公楼销售面积增长1.5%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销 售额12421亿元，下降11.8%，降幅缩小2.8个百分点；其中，住宅销售额下降13.5%，办公楼销售额下降 14.0%，商业营业用房销售额增长4.2%。 4、4月百城住宅均价环比、同比双双下降 中国指数研究院5月2日发布的数据显示，4月百城住宅均价环比、同比双双下降。其中，同比数据 系“百城价格指数”公布以来首次下降。根据中指院对全国100个城市的全样本调查数据，4月份百城住 宅平均价格为8711元/平方米，环比3月下跌0.34%，其中29个城市环比上涨，71个城市环比下跌。而同 比来看，下跌幅度为0.71%，是“百城价格指数”自2011年6月公布以来首次出现同比下跌。