巴南区李家沱桥南片区旧城区改建项目房屋征收补偿.doc

附件 巴南区李家沱桥南片区旧城区改建项目 房屋征收补偿方案 （征求意见稿） 为规范李家沱桥南片区旧城区改建项目国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法利益，根据《国有土地上房屋征收补偿条例》（国务院令第590号）、《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法暂行（渝办发〔2011〕123号）、《重庆市巴南区国有土地上房屋征收与补偿办法试行》（巴南府发〔2011〕167号）等规定，结合项目实际情况，特制定本方案。 一、征收范围及签约期限 （一）征收范围：渝沙村143幢、工矿路24号25栋、工矿路49号，以上房屋均含附号。以红线范围为准。 （二）本项目房屋征收签约期限为45天，起止时间以房屋征收公告为准。 二、征收实施单位、评估机构 （一）该项目国有土地上房屋征收与补偿具体工作，由巴南区房屋管理局委托重庆市巴南区保障性住房管理中心承担。 （二）该项目国有土地上房屋征收评估工作，由依照法定程序确定的重庆天值土地房地产估价资产评估有限公司承担。 三、征收补偿政策主要依据 （一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）。 （二）《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）。 （三）《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行）》（渝办发〔2011〕123号）。 （四）《重庆市巴南区国有土地上房屋征收与补偿办法试行》（巴南府发〔2011〕167号）。 （五）《重庆市巴南区人民政府关于调增国有土地上房屋征收有关优惠政策的通知》（巴南府发〔2013〕102号）。 （六）《重庆市巴南区人民政府关于调增国有土地上房屋征收货币安置优惠政策的通知》（巴南府发〔2014〕102号）。 （七）国家相关法律法规和重庆市、巴南区相关配套政策规定。 四、征收补偿原则 （一）决策民主、程序正当、结果公开。 （二）补偿方式由被征收人自愿选择。 五、征收补偿对象 该项目征收范围内的房屋所有权人。 六、被征收房屋预评估价格 按重庆天值土地房地产估价资产评估有限公司提供的该项目征收范围内房屋的预评估单价为： 征收补偿办法及标准 （一）住宅房屋征收补偿安置 住宅房屋补偿安置方式有货币补偿和产权调换两种，被征收人可以自愿选择其中一种安置方式。 1.货币补偿 被征收人选择货币补偿安置的，由征收人按被征收房屋补偿面积、征收相关补助及奖励计算货币补偿金额，分两次支付被征收人。在签约期限内签约的，其计算公式为：被征收人补偿总价=被征收房屋补偿面积×评估单价+装饰装修及附属物补偿+水、电、气等附属设施补偿+首期物业专项维修基金补助+搬迁费+提前签约奖励费+搬迁激励奖+货币补偿补助费+货币安置激励奖+住宅货币安置专项奖。 选择货币安置的补助及奖励标准为： 停产停业损失补偿 因房屋征收造成停产停业损失的，补偿对象符合条件的，应给予补偿。被征收人选择货币补偿的，按房屋评估价值的6%一次性给予停产停业损失补偿费。 在公布征收范围前，使用被征收房屋从事生产制造的单位或个人，且能够提供生产制造的合法手续，停产停业损失的补偿标准可以适当提高，提高额度原则上不得超过停产停业损失补偿额的50%。 被征收房屋的生产、经营单位或个人不是被征收人的，依照与被征收人的约定分配停产停业损失；没有约定的，由被征收人和生产、经营的单位或个人协商解决。 3.被征收企业设施设备的搬迁补偿 对企业特殊机器设备等搬迁费，按《重庆市主城区国有土地上房屋征收费额标准》规定的搬迁费标准达不成协议的，由评估机构通过评估确定，搬迁后不丧失使用价值的，其搬迁补助费按所搬迁设施设备折旧后评估净值的10-20%计算；搬迁后丧失使用价值的，按评估净值进行补偿，其设施设备由被征收人自行拆除。 空置地补偿 征收范围内，企、事业单位无建筑物、构筑物，建筑容积率小于1的有证空地，按照《中华人民共和国土地管理法》第五十八条的规定，根据土地供应方式、土地性质、土地用途、地理位置等因素，由评估机构对土地进行评估，评估出的价格作为补偿依据；建筑容积率高于1的，土地不单独另行补偿。 （三）征收补偿相关规定 1.被征收房屋性质、结构、用途、建筑面积等，以房地产权证的记载或房地产权登记部门的确权文书为准。 2.被征收房屋的装饰物和附属物，以200元/平方米按其建筑面积进行协商补偿；协商不成的，由同一评估机构进行评估，按照评估价格进行补偿。 3.未经登记建筑补偿。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿。合法建筑按有证进行补偿;未超过批准期限的临时建筑，按砖混500元/平方米