东北极地五星级酒店建设项目可行性研究报告.docVIP

东北极地酒店建设项目 可行性研究报告 目录 1总论 1 1.1项目概况 1 1.2项目编制单位 2 1.3报告编制依据 2 1.4研究范围及研究内容 2 1.5项目建设内容及规模 3 1.6主要经济技术指标 3 1.7结论与建议 5 2项目建设背景及必要性分析 8 2.1项目背景 8 2.2项目建设的必要性 11 3项目投资环境分析 15 3.1XXX市总体概况 15 3.2宏观环境分析 18 3.3酒店行业分析 25 3.5项目酒店市场分析 27 4项目战略定位分析 31 4.1项目优势分析 31 4.2项目劣势分析 32 4.3项目机会分析 32 4.4项目威胁分析 34 4.5 SWOT矩阵分析 34 4.6项目酒店战略定位 35 5项目酒店概况 38 5.1项目基本概况 38 5.2酒店功能分区 39 6项目选址及建设条件 41 6.1选址原则 41 6.2建设场址 41 6.3建设条件 41 7项目规划与设计 45 7.1规划总体原则 45 7.2建筑设计说明 45 7.3星级酒店评定评价定位 58 7.4市政设施规划 63 7.5消防与安全 87 8环境影响分析与保护 92 8.1环境保护标准 92 8.2环保措施的评述及其技术经济论述 92 8.3地质灾害影响分析 96 8.4水土保持 97 8.5环境影响评价结论 99 9节能方案分析 100 9.1编制依据 100 9.2建筑节能措施 101 9.3能耗分析 104 10项目招投标 105 10.1招投标依据与原则 105 10.2招标范围及方式 105 11项目组织与管理 107 11.1项目组织 107 11.2工程质量管理 112 11.3财务管理 113 11.4项目进度计划 113 12投资估算与资金筹措 114 12.1估算结果 114 12.2建设投资估算 114 12.3资金筹措 116 13项目财务分析 118 13.1项目营业收入测算 118 13.2总成本费用估算 121 13.3经济效益分析 123 13.4不确定性分析 125 13.5评价与结论 126 14社会评价 129 14.1社会影响分析 129 14.2利益相关者影响分析 130 14.3互适性分析 131 14.4社会风险 131 15结论与建议 132 15.1研究结论 132 15.2建议 133 附件： XXX发展和改个委员会文件《关于核准东北极地XXX五星级酒店项目的批复》 附图： 1、东北极地XXX五星级酒店总平面图 附表： 1、财务评价指标汇总表； 2、资产负债表； 3、财务计划现金流量表； 4、项目还本付息计划表； 5、建设投资估算表； 、项目总投资使用计划与资金筹措表； 、固定资产折旧费估算表； 、无形资产和其他资产摊销费估算表； 、总成本费用估算表； 1、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表； 1、利润和利润分配表； 1、项目投资现金流量表； 1、项目资本金现金流量表； 1、投资各方财务现金流量表； 1、单因素敏感性分析表。 1总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称及建设地点 项目名称：东北极地XXX五星级酒店投资项目 建设地点：项目拟建于地址交汇处。距XXX火车站、汽车站不到1公里，距XXX机场2公里，5分钟可达XXX高速，驱车40分钟即可抵达XXX核心景区，地理位置极其优越。 1.1.2项目建设单位 公司名称： 公司地址：XXX法定代表人：XXX 注册资本： 经营范围：从成立伊始就积极参与XXX市的国际旅游城市的建设，坚持贯彻 “以人为本”的文化管理理念，倡导以客户为本，不断创新的开发经营理念，为加快城市建设步伐，逐步改善市民生产、生活环境及城市面貌，做出应有的贡献。 1.2项目编制单位 编制单位：公司住所： 法定代表人： 注册资本:人民币贰佰万元 资质等级：建筑乙级 资质证号： 发证机关： 1.3报告编制依据 、东北极地XXX五星级酒店可研项目报告编制委托书； 、东北极地XXX五星级酒店 ； 、旅游涉外饭店星级的划分及评定； 、旅馆建筑设计规范（JGJ62-90）； 、国家和地方以及酒店行业的建设政策、法令和法规； 、XXX市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要； 、国家发展和改革委员会、建设部颁布的《建设项目经济评审方法与参数》(第三版)及建设部有关设计规范、标准1.4研究范围及研究内容 本报告对项目建设的背景及必要性、生态环境保护、客源市场及容量分析、建设内容与建设规模、规划设计与工程技术方案、组织机构与资源配置、项目实施方案、投资估算与资金筹措、项目经济评价与社会评价等方面进行了详细的分析论证，供项目投资业主和信贷单位决策参考。 1.5项目建设内容及规模 东北极地XXX五星级酒店为白金五星级酒店，由主楼高层酒店及三层国宾楼组成。