祥南石化办公楼投标文本.pdf

项 目 概 况 中 心 区 祥 南 石 化 办 公 楼 方 案 设 计 2005.04 7 本项目位于中心区14-1号地块，金田路与福华路交界口，地处中心区第二高层 圈，作为环抱深圳市城市客厅的超高层商务圈中的一员，其重要地位不言而喻。 城市总体规划中控高为150M~180M，用地约4000M2，计入容积率建筑面积为 56000M2，其中商业10000M2，办公46000M2，容积率14。 设 计 价 值 观 中 心 区 祥 南 石 化 办 公 楼 方 案 设 计 2005.04 8 现在的时代是知识经济时代，知识的生产比货物产品的生产更加重要，“蓝 领”被“白领”所替代。如果说以教堂为代表的宗教类型建筑占领了二十世纪以前 城市的天空的话，那么无庸置疑的是二十世纪以来城市天际线则被办公楼所替代。 它们是当代经济活动、社会、科技和金融进步的最真实可见的标志。 办公建筑是很理性的建筑类型，它的设计取决于对功能、利用率、适应性的客 观要求。它设计的好坏是商业运作成功的关键，并促成开发商商业目标的达成， 因此，办公建筑评价的价值体系为：功能合理、适应性强、经济效益好 以及上佳的城市形象。 宗教类型建筑占领了二十世纪以前城市的天空 二十世纪以来城市天际线被办公楼所替代 办公建筑是很理性的建筑类型 区 位 分 析 中 心 区 祥 南 石 化 办 公 楼 方 案 设 计 2005.04 9 1、基地位于中心区高层圈外圈；其地理位置优越。 2 、规划中的福华路为地铁上盖商业街，有良好的市场前景。 3 、基地距会展中心地铁站大中华出站口约110米，交通便利。 布 局 分 析 中 心 区 祥 南 石 化 办 公 楼 方 案 设 计 2005.04 10 由于基地面积较小，可用面积内东西长44.5M，南北长67M，主