2015年+大连市房地产市场年报及研究.pdf

20 11 年城市房地产市场研究报告 大连 2015 年 大连机构 1 20 15 年城市房地产市场研究报告 一、城市经济4 1、城市宏观经济4 （1）GDP4 （2）规模以上5 （3）进出口5 （4）全社会固定资产投资8 （5）社会消费品零售总额8 （6）城市居民人均可支配收入9 （7）产业结构 10 2 、城市房地产与经济发展的关系 11 （1）GDP 与房地产市场 11 （2）CPI 对房地产行业的影响 12 （3）M2、调控与房价 13 （4）利率与房地产市场 14 二、产业政策 15 1、城市政策综述 15 2 、城市政策解读 16 （1）土地政策 16 （2）税收政策 16 （3）行业政策 16 （4）金融政策 16 （5）住房政策 17 3、市政动态 29 （1）住房建设 29 ①政策性住房建设 29 ②商品房建设 29 （2）市政建设 29 ①区域规划 29 ②社区建设 29 ③交通建设 29 4 、市场资讯 30 （1）市场走势30 ①房价走势 30 （2）政策新规30 （3）土地市场资讯30 三、土地篇 31 1、土地市场供应分析 31 2 20 15 年城市房地产市场研究报告 2 、土地市场成交分析 33 四、市场交易 36 1、商品房 36 （1）供求关系分析36 （2）供应量分析37 （3）成交量分析38 （4）成交均价分析39 2 、商品住宅 40 （1）供求关系方面40 （2）供应量分析41 （3）成交量分析43 （4）成交均价分析44 3、商业市场 46 （1）市场综述46 4 、写字楼市场 46 （1）市场综述46 五、2016 年房地产市场预测 47 1、房地产行业政策预测 47 （1）2015 年调控政策回顾47 （2）2016 年调控政策预测47 2 、土地市场供需预测 47 （1）2016 年土地供应预测47 （2）2016 年土地成交预测47 3、房地产市场走势分析 47 （1）商品住宅市场走势研判47 （2）非居住市场走势研判47 （3）企业发展趋势研判48 20 15 年城市房地产市场研究报告 一、城市经济 1、城市宏观经济 （1）GDP 2015 年 1-3 季度，面对经济下行的压力，结构优化调整迈向中高端，新模式、新业态、 新技术孕育突破，增添了新常态下经济中高速增长的新动力。 “互联网+”迅猛发展，预约 打车、在线订餐等网络消费蓬勃兴起，大连跨境电商综合实验区暨中韩贸易合作区建设启动， 网上零售额增长迅猛。并且，作为旅游城市旅游消费繁荣活跃，接待游客人次和旅游收入上 都有所提升。其中，一季度累计实现地区生产总值 1483.7 亿元，同比增长 2% ；二季度累 计实现地区生产总值3501.2 亿元，同比增长3.5% ；三季度，累计实现地区生产总值5602.2 亿元，同比增长3.8% ；预计四季度，同比增长率也不会超过4% 。2015 年大连地区各季度 生产总值高于去年同期，但增长速度较2014 年明显放缓，且低于全国水平，排名靠后。 图1- 1- 1 2001-2015 年大连地区生产总值及增幅走势