南京河西南部27一7、8地块立项建议书.7.30.pptx

南京建邺区河西南部27-7、8号地块立项建议书;编制依据;目录;目录;5;6;7;;9;10;河西新城发展规划;12;河西南部新城片区规划;项目位置：项目位于南京市建邺区双闸村，南京市未来市政府在项目北侧约1.5公里处。 周边配套：地处河西新城南部。周围大盘云集，在建住宅、商业项目较多，未来潜力无限。 交通条件：项目地块，交通极为便利。距离新街口15公里，夫子庙13公里，南京南站12公里。;15; ;地块周边环境：商业配套; ; ;20;目录;近年来，南京市人均GDP持续高速增长，并于2013年接近10万大关，到2013年达到98011元，折合美元为15808美元。 从人均GDP与房地产发展关系来看，南京目前属于房地产开发高速发展阶段，以改善需求为主，从质量与数量并重逐步过渡到重视质量，综合型发展。;南京市近年来GDP一直保持持续高速发展，2010年突破5000亿大关，正式迈入全国城市GDP“5000亿俱乐部”，到2013年达到8000亿元，年均增速在10%以上。 从2013年苏中5市GDP对比中不难看出，南京处于苏中第一梯队，遥遥领先其他城市。 根据GDP增速与房地产发展的关系，可以看出南京市房地产处于高速发展时期，GDP增速能够支持房地产的发展。 ;09年以来，南京市社会固定资产投资额逐年增长，增速先增大后减小。不断加大固定资产投资，为全市实现跨越式发展打下了坚实基础。 09-13年，南京市房地产投资总量连年持续快速增长，增速有减缓趋势，2013年房地产投资约1120亿元。 南京市房地产开发投资额占社会固定资产投资额在09-13年5年内基本保持平衡，没有大的变动，2013年约达到社会固定资产投资额的21% ;25;2013年南京住宅市场情况概述; 商品住宅分析：住宅成交量及价格走势 ;商品住宅分析：住宅销售速度与去化周期 ;从成交面积上来看，浦口区成交 252.24万平米，占全市总成交量的 25.26%；江宁板块成交 239.70 万平米，占全市总成交量的 24.01%；河西板块成交125.55 万平米，占全市总成交量的 12.57%。 从成交面积来看，江宁和浦口两板块已经占到全市总成交量的 49.27%，河西板块作为南京新的高端住宅供应板块，2013 年成交面积有了显著的增长，同比增长了 85.89%。;2002年;2002年;南京上半年卖房309万方，江北板块最为突出。 截止到2014 年6月30号，南京房地产库存为41588套，去化周期约7个月，与长三角其他城市比，南京的库存相对最低，去化周期最短。 截止到2014 年6月，南京房价连续24个月环比涨幅，涨幅连续2月领先全国。;供应面积： 2014年1-6月，南京全市商品住宅供应390万方，同比上升12.07%； 成交面积：2014年1-6月，南京全市商品住宅成交309万方，同比下降26.67% 成交均价： 2014年1-6月，南京全市商品住宅成交均价13685元/㎡，同比上升11.02% 供求比： 2014年1-6月，南京全市商品住宅供求比1.26，供大于求。;;;;;从板块数据看，两江板块傲领全市，分别位居冠亚军。特别是江北板块，以绝对优势拿下第一。 表现一：呈现绝对刚需化趋势，浦口、江宁、六合三大刚需板块市场份额65.79%； 表现二：价格与市场成交成反比； 一：价格涨幅高，市场份额下降：如城中、城南、城北、仙林、江宁； 二：价格涨幅慢，市场份额上升：如城东、六合； ;区域住宅市场：河西板块;区域住宅市场：河西板块;参考楼盘：根据区域板块、容积率、产品类型、体量等选择海峡城、五矿崇文金城、和府奥园做为参考楼盘。;42;43;44;45;46;参考楼盘分析：和府奥园位于地铁站雨润大街站地铁口，交通极为方便，目前周边生活配套还待完善。;48;2013 年，南京土地市场成交共 84 宗，流拍3幅,总面积达 412.06 万平米，其中含纯住宅用途土地成交面积达 252.30 万平米，占总成交量的 61.54%； 2013 年，南京市区成交土地总成交面积为 412.06 万平米，同比上涨 2.20%，成交总金额为 793.61 亿元;根据去年出让地块分析，河西出让7块用地今年股权转让1块用地楼面地价7幅均超过10000元/平米。可谓南京地价最贵的区域。 去年，河西南部平均楼面地价为河西南部去年成交的四幅地块，平均楼面价为11936元/平米。最高楼面地价达到14400元/平米，均是品牌房企拿地。预计今年还有继续上升空间。 去年共有14块住宅用地楼面价过万元，南京楼市异常火爆。;2013 年，南京土地市场成交共 84 宗，总面积达 412.06 万平米，其中含纯住宅用途土地成交面积达 252.30 万平米，总成交量的 61.54%；商业性质用地全年成交面积达 50.89 万平