2010-2015年绵阳房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告.DOCVIP

2010-2015年绵阳房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告 【关 键 字】：绵阳房地产 行业 发展 前景 分析 投资 风险 预测 报告 【出版日期】：2010年1月 【报告格式】：PDF电子版或纸介版 【交付方式】：Email发送或EMS快递 【中文价格】：印刷版6000元 电子版7000元 印刷版+电子版8000元 【英文价格】：印刷版15000元 电子版16000元 印刷版+电子版17000元 【报告编码】：Y 【订购电话】：0755中商情报网 报告简介： 2009年11月，绵阳市商品房市场总供给量与10月维持在相同水平，总供应面积为207,082㎡。从2009年7月至今，平均每月供给量为132,280㎡，供给比较稳定。从供给量在各区的分布来看，涪城区每月的供给量较多，在各区中所占比重较大，高新区供给占据绵阳市总供给量的比例为30%，科创园区和经开区本月出现0供给量，加剧了各区之间供给量的不平衡。本月各区成交量较上月都有所增加，总体市场逆转了前三个月成交量持续下跌的局面，涪城区环比上涨率最高，其次是高新区。从10月开始，绵阳市商品房交易市场再度活跃，消费者购买需求明显，刚性需求在年底得到释放，成交量上升较快，部分蓄积时间较长的存量房也在近期销售告罄。2009年绵阳市房地产市场10月供求比较上月上升至2.7，原因是供给量的增长幅度小于成交量的跌落幅度。存销比在本月上升较快，一是新增供给量增加了本期的存量，二是由于本期成交量较少，市场去化速度慢，导致存销比值增大。总体看来，市场供给能基本保障后期的需求。2009年11月，绵阳市商品房供给量小幅减少， 环比减少8.2%，本月成交量出现大幅上升，环比增长91%，供求比在本月下降至1.8，存销比降至9.2。2009年11月，绵阳商品房价格又创新高，环比增长147元/㎡，均价为3,650元/㎡。从2009年8月开始，绵阳市的整体均价就在一路攀升，本月增幅突然上升。绵阳市08年11月至09年11月的供给主要是分布在90-144㎡和小于90㎡面积段。大于144的一直比较少，本月90以上的供给比例较上月进一步减少。从整体供应情况来看，各月90-144㎡和小于90㎡面积段供给量较均衡，但是最近三个月低于90平方米的供给比例逐月增大，大于144㎡面积段的供给比例一直较少。 从全国宏观经济发展形势看，当前全国经济运行中的积极因素不断增多，企稳向好势头日趋明显，中央将继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，全面落实和充实完善刺激经济的一揽子计划和相关政策措施，加快培育新兴产业特别是节能环保产业、新能源产业、新材料产业、新兴医药产业和信息产业，巩固经济企稳回升势头，努力实现2009年经济社会发展预期目标。从全国房地产业发展形势看，市场销售增长显著，但业态和区域差异明显；企业投资信心有所恢复，6月土地市场明显升温；新增供应下降明显，市场存量迅速消化；价格止跌反弹，部分城市四月下旬以来涨幅加快。从全省房地产业发展形势看，房地产领域投资出现首次下降，而商品房的交易却非常火爆。从全市房地产业发展形势看，绵阳科学重建科学发展的形势为房地产业的持续健康发展创造了难得的机遇：一是“5?12”特大地震使绵阳产生了住房的刚性需求，二是国家刺激经济复苏的利好政策机遇十分难得，三是新型工业化、新兴城市化和农业现代化“三化联动”将带动绵阳房地产业的迅猛发展，四是绵阳“宜居城市”品质得到外地购房者认同。要坚持“政府引导、科学规划、企业主体、市场运作”的原则，进一步强化服务意识，主动为企业服好务，促进绵阳市房地产业持续健康发展。一是优化政策环境。要悟深、悟透、悟懂国家出台的一系列促进经济社会发展的政策，切实在用好这些政策上下功夫。相关部门要密切配合、各司其职，确保各项政策执行到位。要加强信息服务，本着有利于规范房地产市场秩序的原则，在国家相关法规政策大框架内，研究补充一些更符合绵阳实际的扶持政策。要科学、合理投放土地，加大对廉租房、安居房、经济适用房的支持力度，鼓励企业开发中低价位的普通商品房，满足中低收入消费者的购房需求。二是优化金融环境。各商业银行要把房地产业作为信贷扶持的重点领域之一，加大贷款力度，对现有开发楼盘和信用较好的企业，要优先保证其贷款需求；对资金链紧绷、困难较大的开发企业，要及时给予信贷支持，实现金融机构与房地产业互利共赢。三是优化服务环境。注重听取房地产开发企业的意见和建议，切实改进服务措施、减少环节程序、提高审批效能，决不允许随意设置门槛、增加环节。要整顿规范房地产开发市场秩序，集中扶持实力强、信誉好的开发企业。要集中精干力量，逐项排查、专题研究、依法从速解决影响开工建设的具体问题。要把房地产