长沙限购令解读.pptVIP

* 长沙限购令解读 2011年3月 目录 政策解读 1 影响分析 2 应对之策 3 为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》（国办发[2011]1号）精神，促进我市房地产市场持续健康发展，现就有关事项通知如下： 一、自本通知发布之日起，暂执行以下购房管理措施：对在本市市区（市辖五区，下同）已拥有1套住房的家庭（环长株潭户籍家庭），限购1套90平方米（含）以下新建商品住房；对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购1套90平方米（含）以下新建商品住房；对在本市市区，已拥有2套（含）以上住房的家庭、拥有1套（含）以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平方米（含）以下新建商品住房。 二、境外机构和个人在本市购房的，按《住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》（建房｛2010｝186号）的有关规定执行。 三、限购期间，按本通知第一条规定可购买新建商品住房的，已有住房以房屋买卖合同网上签约时间为准。 四、对购买90平方米（含）以下新建商品住房的购房人，应在申请房地产预告登记时，如实填写《购房人家庭成员住房情况申报表》（以下简称《申报表》）。非同一家庭的2人以上共同购买90平方米（含）以下新建商品住房的，应分别填写《申报表》。购房人应对《申报表》信息的真实性负责，提供虚假证明或虚假信息的，应承担相关责任。 五、限购期间，房地产开发企业、房地产经纪机构，应当在营业场所醒目位置，张贴限购政策，履行告知义务，督促购房人如实填写《申报表》，核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料（对外地家庭购房的、还应核对本市居住证），在《申报表》签署意见并盖章。 六、房地产开发企业、房地产经纪机构及其执(从)业员，不执行本通知规定的，暂停网上签约，其违规行为记入信用档案，并由当事人承担相关责任。 七、限购期间，国家、省政府另有规定的，从其规定。 八、具体执行过程中的相关问题由市住房城乡建设委负责解释。 ?长沙市人民政府办公厅 ????二O一一年三月四日 不限 不能买 ≥1 不限 不能买 无 无居住证 不限 不能买 ≥1 不限 能买一套 无 有居住证 非环长株潭户籍家庭 不限 不能买 ≥2 不限 能买一套 1 不限 能买一套 无 环长株潭户籍家庭 大于90㎡ 小于或等于90㎡ 拥有住房套数 户籍类别 限购令内容明细表 本次限购令特征： 以家庭为单位，限小不限大，限内不限外，限新不限旧 本次限购令的整体特征： 以家庭为单位：均以家庭为单位，区分长株潭户籍与外地户籍； 限小不限大：在产品方面，以90平米为界限，90平米（含）以下的户型受到限制，90平米以上的户型不在限制范围内； 限内不限外：在区域方面，只在市内五区实行限购，未涉及长望浏宁四县城； 限新不限旧：本次限购并未涉及二手房，仅针对新建商品房市场。 自本通知发布之日起，暂执行以下购房管理措施：对在本市市区（市辖五区，下同）已拥有1套住房的家庭（环长株潭户籍家庭），限购1套90平方米（含）以下新建商品住房； 对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购1套90平方米（含）以下新建商品住房；对在本市市区，已拥有2套（含）以上住房的家庭、拥有1套（含）以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平方米（含）以下新建商品住房。 （一）限制购买与不能购买的问题 标题 内容 易居观点： 本次限购令整体基调较为温和，操作留有较大余地。仅对主城区内90平米以下的产品实行限购，对欲在主城区进行小户型投资的客户采取限制措施，一方面保护了刚需市场，另一方面，有意引导投资客投资大户型产品，缓解目前长沙市内五区144平米以上户型滞销比例较高现状。 以户籍家庭为单位、提供居住证、只限购新建商品房市场等要求给市场留有较大操作余地。我们认为，大户型产品、二手房市场或将迎来新一轮的机遇。 保刚需、限投资：限制投资客抢占刚需产品份额，保护刚需市场，并鼓励投资大户型，力求缓解解大面积户型的滞销现状 七、限购期间，国家、省政府另有规定的，从其规定。 八、具体执行过程中的相关问题由市住房城乡建设委负责解释。 （七、八）后续可能出现限购令内容的补充和完善 标题 内容 易居观点： 政策第七条，为政府留下可操作空间，目前正处在全国两会召开期间，房价问题成为热门议题，“保民生、稳物价”是今年政府主要工作。因此，我们认为，从本次长沙限购令的力度来看，较为温和，不排除是试探市场之举，同时，为后续出台更严厉的调控措施的出台打下铺垫。 限购期间，国家、省政府另有规定的，从其规定，为本次限购令留下可延续空间，不排除后续将出台更加严厉的调控措施。