瑞峰优慧垛数据中心发布2016年5月东莞楼研究报告-瑞峰置业.DOCVIP

瑞峰置业4月第一周东莞楼市报告 （2013.4.1—2013.4.7） 外来房企疯狂夺地 楼市成交“红五月”落空 导读 宏观环境：房企疯狂夺地“地王”频出 深圳及上海“330新政”震慑力最大 5月全国呈现的特点是一线城市房价涨幅放缓、二线热点城市涨幅扩大，三线城市涨幅回落等现象，同时土地市场迎来火爆的态势，上海、广州、武汉、南京、苏州、杭州、东莞等核心城市“地王”频出，地价泡沫初现，催动全国市场火热的原因表现在：1、“补库存”，一线城市及热点二线城市库存消化周期在3个月左右，房企面临“断货”困境，“抢地战”具有必然性；2、得益于去年楼市的火热，资金回笼较快，加上信贷环境的宽松，开发商资金链全面回暖，为抢地备足弹药；3、一线城市土地供应紧缺及三线城市高库存去货慢等双面夹击，倒逼房企重点转向二线热点城市，资本大鳄的进入刺激“地王”频出。 为抑制楼市及土地市场过热的发展，今年以来，先是深圳上海出台330新政进行调控，紧跟苏州限购令、苏州、南京等城市出台地价“限价令”等从严政策，但目前最具有震慑力是深圳及上海330新政，对楼市成交起到立竿见影的作用，成交量遭遇腰斩，尤其是深圳住宅成交量从年初50多万㎡降至25万㎡，进入深度调整的阶段，其他城市从严政策相对温和，产生的效果不够明显，楼市及土地市场仍相对火爆运行，降温的态势不突出。 展望后市，过热的城市若不及时刹住疯狂的脚步，让市场回归