住 宅 小 区 管 理 探 讨.docVIP

住 宅 小 区 管 理 探 讨 党在十八报告中指出：加强和创新社会管理，提高社会管理科学化水平，改进政府提供公共服务方式，加强基层社会管理和服务体系建设，增强城乡社区服务功能，强化企事业单位、人民团体在社会管理和服务中的职责，引导社会组织健康有序发展，充分发挥群众参与社会管理的整体作用。随着我国经济的进一步发展，城镇化建设步伐进一步加快，城区的住宅小区建设如雨后春笋，迅速发展起来。同时，住宅小区管理中存在的问题不断彰显出来。本文拟从以下几个方面进行分析探求，与同行切磋。 一、住宅小区 管理存在的问题 。 住宅小区是人类历史发展的产物，更是城市飞跃发展的历史体现、见证。在我国建国以来，住宅小区在改革开放前，主要是机关企事业单位的自建福利住房小区。随着经济的发展，商住小区从无到有，不断壮大，但对其管理的规范性文件，原则性太强，且缺乏操作性，以至住宅小区管理中主要存在以下 问/题： 【物业纠纷层出不穷】 目前单位自建的物业管理纠纷少，主要是相关物业管理更多的依靠单位行政决策及公共财政支出，化解了相关纠纷，加上所住之人大都是同一部门、同一战线、同一单位工作人员及其亲属，相互沟通理解程度高。商业开发的住宅小区则无此优势，且人员多、复杂，根据对冷水滩城区多个不同类型的小区调查、走访，物业纠纷主要有以下几类：1、服务费纠纷。业主以各种理由不交物业费；2、房屋质量纠纷。开发商在房屋移交业