21世纪民商法学系列教材第四节物权的效力.ppt

第十三章 宅基地使用权 * 本 章 结 构 第一节 宅基地使用权概述 第二节 宅基地使用权的取得与消灭 第三节 宅基地使用权的效力 第四节 城市私房用地使用权 * 第一节 宅基地使用权概述 一、宅基地使用权的概念和特征 宅基地使用权，是指农村居民及少数城镇居民在集体所有的土地上建造住宅及附属设施的用益物权。 主要特征 （一）权利主体的特定性宅基地使用权的主体，限于自然人，并且原则上限于农村居民。 （二）权利客体的特定性宅基地使用权的客体，限于集体所有的土地。 * 第一节 宅基地使用权概述 （三）土地用途的特定性就宅基地使用权来说，现行法规定其只能用于农村村民建设住宅及其附属设施，包括农村村民所建住房以及与住房的居住生活有关的其他建筑物和设施 （四）取得上的无偿性 （五）没有期限限制 二、宅基地使用权与地上权 第一，取得方式不同 第二，权利内容不同 第三，权利主体的身份限制不同 * 第二节 宅基地使用权的取得与消灭 一、宅基地使用权初始取得方式 （一）最初由法律直接授予 （二）现行法上由集体经济组织依法无偿授予 二、宅基地使用权的继受取得 宅基地使用权也可以通过房屋转让而一并取得 * 第二节 宅基地使用权的取得与消灭 三、宅基地使用权的消灭 宅基地的收回和调整 宅基地的征收 宅基地使用权的抛弃 长期闲置宅基地 宅基地的灭失 宅基