玉泉商业体.pdf

烟草专卖局规划提案 Tobacco Monopoly Bureau Planning Proposal 靳志刚 前 言 目标与宗旨 风险最小化 价值最大化 符合高标准的整体规划目标 符合烟草局项目投资价值最大化+风险最小化目标 合纵连横诊脉 符合市场需求+前瞻性的办公区域+区域集中式商业体 报告框架 前期分析 项目定位思路及分析 商业规划 前期分析篇 呼和浩特 位于内蒙古自治区中南部，是内蒙古自治区的首府和全区政治、经济、文化、商业、科技、教育、金融的 中心，也是自治区最发达的城市之一。先后被评选为中国经济最具活力城市之一、“中国特色魅力城市 200强、“中国投资环境50优城市、“中国旅游竞争力百强城市、“中国最具魅力金融生态城市、“ 全球经济增长20强城市、“最具投资价值的中国新能源城市。 呼和浩特 历史悠久，人文荟萃，是中国北部边陲一个重要的历史文化名城。具有众多名胜古迹和鲜明的民族特点。 呼和浩特 地理位置优越，是内蒙古的交通运输中心，京包铁路、京包高速公路从辖区北侧穿过，交通十分便利。 项目基地位于呼和浩特市玉泉区，项目东侧隔锡林郭勒南路与鄂尔多斯大街相望，西侧为石羊桥路。东南侧为拟建中的 大型商业综合体。基地周边为居民区，人流稳定，东侧的大型市商超体凯德mall，带来和汇集了大量的人流，为本项目 的开发提供了成熟的城市环境。 项目近似长方形， 东西长约90米， 南北长约60米， 南北楼中间区域为约20米平地区域。 北楼以中间门厅为中分东、西2个区域，东为4层，南为5层。 南楼东侧楼梯分3、5层楼，西侧为7层。 项目定位思路及分析 如何建立一个充满活力的商业中心? How to create a vibrant commercial center? 如何挖掘地块自身潜力，并使其融入城市肌理和生活状态，是我们要解决的一大课题 How to tap their own potential plots , and their integration into the urban fabric and living conditions, we have to solve a major issue 思 路 1、标志性-玉泉小商业地标 2、合理性-科学的业态规划 3、简洁性-明快的商业环境 4、区域性-以辐射玉泉乃至呼市市场为需求 5、互动性-品牌与品牌、业态与业态、商家与消费者的互动 6、延伸性-定位更深层次的延伸 7、回报性-对回报的分析与预期 项目所能达到的理想功能 在我们的设计规划中都有体现 化 合 复 化 能 志 功 标 化 象 验 形 体 化 物 闲 购 休 化 动 适 活 舒 食 饮