可行性评估先期规划前置作业-桃园市政府.pptVIP

* 本業：基地開發經營之主要事業。 核心：經營服務核心價值。 等級：國家級、區域級、地方級。 族群：年齡層、文化種類、職級、特定團體。 附屬設施：主要為提供本業消費族群之其他服務。 延伸服務：提供本業消費族群在基地內延伸服務，如觀光景點餐飲服務、勞工育樂中心勞工就業服務、醫院商店街。 延伸價值：以創造企業形象或創造附加價值為考量，如觀光景點紀念品店、勞工育樂中心社區圖書館。 附屬事業：不限定本業消費族群，可吸引非本業消費族群。 獨立事業體：不一定依附本業存在，可獨立營運之事業體。 延長停留時間： 為延長本業消費族群停留於基地內時間，而增設之設施，如住宿。 挹注財務：附屬事業經營，其財務有挹注本業財務缺口之效益。 * 四、法律可行性分析 作業內容 主要內容 相關法系分析 促參法類、目的事業法類、土地類、營建類、環評類、經濟稅賦類、其他類 作業分析 1.業務面（主辦機關、民間參與方式、優惠方式） 2.空間面（實體建設、土地取得） * 五、財務可行性分析 * 財務可行？ 財務可行性分析 附業財務分析 基本假設 與參數設定 ˙許可年期 ˙資本結構 ˙物價上漲 ˙折現率 財務指標分析 ˙內部報酬率 ˙淨現值 ˙回收年期 否 是 基本規劃資料 ˙分年建設成本與相關成本 ˙分年營運收入與其他收入 ˙分年營運支出 基本規劃資料 ˙開發規模、用途及時程 ˙分年開發成本 ˙各業種分年收入 ˙各業種分