广州国际工程咨询公司-梅.DOC

梅州综合保税区安置房 可行性研究报告 工程咨询资格证书号：工咨乙12320080006 建设单位：梅州市梅县区梅丰产业园建设投资有限公司 编制单位：梅州市正明建设监理有限公司 二○一七年月 梅州市正明建设监理有限公司 名 称 姓 名 职 称 编写人员 钟展良 经 济 师 邹文力 工 程 师 助理工程师 肖俊龙 助理工程师 审 核 张卫阳 咨询工程师 审 定 陈晋山 高级工程师 。 位于梅县区镇村，临（详见图1-1）。 。 本项目总投资为万元，其中工程建设费用为万元，工程建设其它费用万元，土地费用万元，预备费万元。 项目建设背景及必要性 项目建设地点简介及项目由来 梅州市梅县区畲江镇简介 梅州市梅县区位于广东省东北部，韩江上游。介于北纬23°55′—24°48′、东经115°47′—116°33′之间，东西宽78公里，南北长98公里。梅县区于2013年10月18日经国务院正式批准撤县设区，是叶剑英元帅的故乡，位于梅州市中心区域，东北与福建上杭、永定毗连。总面积2483平方公里，下辖19个镇(办事处、高管会)，人口60.11万人，旅居海外华侨和港澳台同胞有100多万人。 本项目的建设用地位于梅县区畲江镇及梅县区畲江镇，用地现状建筑较少，地势较为平坦，地块周边配套完善、交通便利、办公环境优越具备良好的建设环境。 畲江镇位于广东省梅州市梅县区西南部，位于梅县区、兴宁市、丰顺县、五华县等四市区县交界处，毗邻13个镇，是客家先民的发源地之一、省立的中心镇之一。畲江镇人口4.5万人，面积175平方公里，下辖23个村民委员会2个居民委员会。地理位置优越，206国道贯穿全镇，广梅汕铁路在畲江设立货运站，汕梅、梅河高速公路在畲江交汇。该镇以发展工艺编织业为龙头，保持工业、农业、林业快速稳定发展；也是乡镇信息化建设较早的镇之一。1998年，该镇被区委、区政府授予“三级文明圩镇”称号；2001年被授予“广东省卫生先进镇”；2002年获“广东省卫生先进镇称号；2004年被评为“梅州市文明单位”荣誉称号、镇文化站被评为“省一级文化站”；2005年，畲江镇被区委评为“五好”镇党委，被省科技厅评为广东省工艺专业镇科技创新试点单位，被区委、区政府评为机关作风先进单位等荣誉称号。2013年4月梅县区畲江镇联合区司法局邀请律师为镇村干部作 《土地管理法》、《城乡规划法》等法律法规专场讲座。律师结合农村实际，深入浅出地讲解了农村建房管理、土地争议调解、征地拆迁等法律实务，让镇村干部进一步掌握法律知识，引导他们依法行政、依法管理，更好地服务梅州高新技术产业园区建设。 梅州市社会经济发展状况背景 梅州市位于广东省东北部，地处闽、粤、赣三省交界处，地理坐标位于北纬23°23′~24°56′、东经 115°18′~116°56′之间，距广州 434km，距厦门 375 km，距汕头 197 km，距深圳 406 km。梅州市东北部连福建省的武平、上杭、永定、平和县，西部和西北部接江西省寻乌、会昌县和本省河源市的龙川、紫金、东源县，东南部邻揭阳市的揭东县、揭西县、潮州市湘桥区、汕尾市的陆河县、潮州市饶平县。梅州市是全世界客家人最大的聚居地之一，享有世界客都之称。 梅县区社会经济发 （1）经济实现跨越发展 改革开放以来，梅县区抓住发展的大好时机，迈开了内引外联、加快经济发展的步伐。以国家投资为主体，大力利用外资，进行了大规模的开发建设，使资源优势逐步转化为产业优势，经济快速、健康发展，综合经济实力显著增强。2015年末，全区生产总值169.65亿元；预计人均生产总值31400元。公共财政预算收入在2011年突破10亿元的基础上，2015年又突破20亿元大关，达21.5亿元；税收31.47亿元；本级税收从2010年居全省山区五市30个县（市、区）第三位，上升到2015年居粤东西北74个县（市、区）第二位。固定资产投资138.39亿元；进出口总额5.32亿美元。2015年全年完成工业投资35.92亿元；全年电子商务企业实现交易额9.94亿元，全年共引进计划投资5000万元以上的落地项目43个、计划总投资240亿元，实际利用外资完成1900万美元。 （2）产业结构调整优化 三次产业结构比例为24.2:36.5:39.3。梅雁、宝丽华、超华、华银、BPW（梅州）车轴、卡莱（梅州）轮胎等一批龙头企业实力明显增强，新增3家上市企业，增加20家规模以上企业，2015年末规模以上工业总产值实现164.94亿元