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楼市分化严重，郑州楼市机遇与挑战并存;报告目录;;国民经济走势平稳复苏，制造业有所回升;;新型城镇化规划着力健全城镇住房制度，促进区域协调发展;;楼市松绑：调控政策差异化和多元化将成为常态;郑利好：郑州市组合贷以及意见稿出台;央五条：首置信贷再获央行支持 楼市下行短期难逆;中央层面：政府积极维稳市场 政策效果有待观察;;宅地供求双双低位徘徊 一线城市表现较好;一二线城市地价大幅反弹 三四线地价回落;4月主要城市土地数据摘要;一线城市：京沪成交大幅回落 穗深成交平稳;二线城市：津渝杭成交继续回升 蓉量价平稳;二线城市：宁苏成交继续增长 汉锡回落;三四线城市：洪成交回落 长合沙保持平稳;三四线城市：常成交持续回升 昆贵佛回落;重点城市商品住宅存量及消化时间;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;典型案例——万科城;首开前营销节点;成功（高层）原因;典型案例——盛润??绣城;典型案例——盛润锦绣城;失败（高层产品）原因;经济结构转型升级必将导致市场“阵痛”，城市分类调控将成为常态。各城市市场分化将会异常严重，而对于郑州楼市来说，居住用地遇冷，楼市呈现“量跌价涨”态势，在目前资金短缺背景下，开发商在楼市下半场出现“以价换量”的营销策略也无可厚非。综合来看，楼市分化严重，郑州楼市机遇与挑战并存。;Thanks for your attention
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