二手房屋买卖合同风险提示.docVIP

要点提醒：　 一、当事人的名称或姓名、住所二手房买卖合同这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产。 　　二、标的 　　三、价款 　　四、履行期限、地点、方式　这里主要写明交房时间 　　五、违约责任 　　六、解决争议的方式 　　七、合同生效条款 　　八、合同中止、终止或解除条款 　　九、合同的变更与转让 　　十、附件 二手房屋买卖合同风险提示 　　 卖方（以下简称甲方）：　　　　　　　　 身份证号码：　　 地址：　　　　　　　　　　　 联系电话：　　 （建议该房屋如有共有人，也按照上述所列事项将信息填写完整）。 买方（以下简称乙方）：　　 身份证号码：　　 地址：　　　　　　　　　　　 联系电话： 　　 第一条　房屋的基本情况　　 甲方房屋坐落于　　　　　；位于第　　层　　户，房屋结构为　　，房产证登记面积　　平方米，地下室一间，面积　　平方米，房屋权属证书号为　　　　　。（建议按照以上所列事项详细填写信息，如有其它信息的，可视具体情况进行补充）。 第二条　价格　　 以房产证登记面积为依据，每平米　　　元，该房屋售价总金额为　　　万元整，大写：　　　　。 　付款方式 　 乙方于本合同签订之日向甲方支付定金　　元整， 　 房屋交付期限：　　甲方应于本合同签订之日起　　　日内，将该房屋交付乙方。 第五条　乙方逾期付款的违约责任：　　 乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的　　　％向甲方支付违约金。逾期超过　　 日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。（建议约定的违约金不要超过应对方违约行为所造成损失的30%，超过这个范围的，法院不一定支持）。 第六条 　甲方逾期交付房屋的违约责任　　 除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的　　％向乙方支付违约金。逾期超过　　 日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。（建议约定的违约金不要超过应对方违约行为所造成损失的30%，超过这个范围的，法院不一定支持）。 第七条　关于产权过户登记的约定　　 甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起　　　天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起　　　 天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的　　 ％赔偿乙方损失。 　　第八条　签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。 　　第九条　甲方保证在办理完过户手续之日起　　日内，将户口迁出，逾期超过　　　 日，乙方每日按已付款的　　　％收取违约金。 　　第十条　因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。 　　第十一条　本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 　　第十二条　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由＿方所在地人民法院起诉。 　　第十三条　本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。 　　 甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　 乙方：　　 年　　月　　日 年 月 日 商法通提醒您： 企业实际运营中，情况千差万别，范本无法一一涵盖，一份最优秀的范本，也只能解决一部分最普遍的问题。