现场看房注意事项探究.doc

地段 地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值、升值的一个重要因素。作为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜，不要片面强调往闹区里“扎堆”，那样既不经济，也不一定能提高生活质量。地段不是越中心越好：附近要有市场、学校、医院(不要太远也不要挨着)，公交车。房子不要靠近大马路，最好不要在坡上要在平地，如果实在有点坡度，千万不要在坡下的。四周污染应尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。尽量避开有噪音污染（各类加工厂），水污染（化工场），空气污染（化工场，砖厂），坟场，殡仪馆，医院等不利的地段。楼层要选五层以下的楼层。最顶层和最底层一定不要。六层以上的洪水大多是二次供水，水污染严重。周边的绿地覆盖率尽量高些，而且还要真正能为已所用。 2、五证。 国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证。一定要看五证是否齐全，尤其是商品销售许可证。一般都挂在售楼中心的墙上，找不到可以问一下，必须是原件。一定打听好房产证什么时候到手。商品住房一般产权为70年。 3、容积率。 总建筑面积与用地面积的比率。一般越低越好，小区活动空间会大一些。最高最高不可超过4。 4、朝向 房子要坐北朝南，如果背面有山就更好了，这叫有靠山。良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度