房地产开发与经营-第六章+现金流量与资金....pptVIP

第一节 现金流量 一、现金流量的概念 在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入叫做现金流量。 流出系统的资金叫现金流出，流入系统的资金叫现金流入。现金流入与现金流出之差称为净现金流量。 房地产投资分析的目的，是根据特定房地产开发投资项目所要达到的目标和所拥有的资源条件，考察项目在不同运行模式或技术方案下的现金流出与现金流入，选择合适的运行模式或技术方案，以获取最好的经济效果。 二、现金流量图 1.概念：用以反映项目在一定时期内资金运动状态的简化图式，即把经济系统的现金流量绘入一个时间坐标图中，表示出各现金流入、流出与相应时间的对应关系。 2.绘制现金流量图的基本规则 （1）以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的时间长度称为计息周期。 （2）为简化计算，将现金流出或流入的代数和看成是在计算周期末发生，称为期末惯例法。 （3）与期末惯例法保持一致，绘制现金流量图时，把初始投资P作为上一期期末（即第0期期末）发生的。 （4）相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量。某一计息周期内的净现金流量，指该时段内现金流量的代数和。 第二节 资金时间价值 一、资金时间价值的概念 评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，而且要考虑每笔现金流量发