大城中低收入高校毕业生租房影响因素指标-南京农业大学学报.pdfVIP

第14卷 第3期 南京农业大学学报(社会科学版)2014.14(3) 2014年5月 摇 摇 摇 摇 摇 Journal of Nanjing Agricultural University(Social Sciences Edition)摇 摇 摇 http:/ / 揖公共管理铱 大城市中、低收入高校毕业生租房影响因素 指标体系研究 1 2 胡晓龙 ,邱知奕 (1.上海大学 管理学院,上海200444;2. 上海大学 社会科学学院,上海200444) 摘摇 要:以大城市中、低收入高校毕业生作为目标人群,研究影响其住房租赁选择的因素,进而深入分析目标群体 住房短缺的问题及原因,以优化解决方法。 借助目标群体的问卷统计和专家评估的层次分析法两种方法并相互 佐证,对比既有选择结果与预期行为偏好,联系高校毕业生基本特征和租赁房屋的相关状况,建立评价指标体系。 研究表明:目标群体的租房总需求呈刚性,目前居住效用低下;对其租房选择影响最大的指标为租金价格、交通便 利度、月平均收入、地理位置。 据此,对目标群体保障住房建设提出选址应考虑通勤需求、租金设置需多元化的建 议。 关键词:高校毕业生;中低收入群体;租房影响因素;层次分析法 中图分类号:F293.357摇 摇 文献标志码:A摇 摇 文章编号:1671-7465(2014)03-0098-07 入高校毕业生面临着自身经济能力弱而房价高,收 一、引言 入增长速度赶不上房价上涨速度的情况。 加之,房 地产市场中低价位、小户型的商品房供应不足,受 近年来,我国大城市持续推进现代化建设,城 自身户籍、收入等因素限制,他们往往难以被纳入 市及其住房建设快速发展。 相关统计数据显示,我 政府住房保障体系,进而没有与其支付水平相适应 国一线城市(北京、上海、广州、深圳)一年正式接 的购房选择,只能更多地选择租赁房屋。 收的大学毕业生在40 万人以上,这无疑会进一步 社会学家在上世纪中叶已将住房问题与社会 增加大城市的住房需求,影响城市的居住模式和居 分层问题相联系,将住房视为社会价值,很大程度 住形态。 以上海市为例,人均可支配收入低于全市 [1] 上代表了邻里社区乃至城市的发展 ,直接影响 淤 均值80%,则被定义为中低收入户 。 这一现象与 [2] 公共健康水平和犯罪率等社会问题 。 而国内关 大城市流入劳动人口较多,其就业层次较低,劳动 于某特殊群体的住房问题研究较少,针对高校毕业 报酬水平相应较低有关。 高校毕业生与低层次就 生住房问题的研究主要有两大类:其一,宋英潇、张 业群体相比,在文化水平和就业层次上具有一定优 建坤等学者作了宏观层面的供给政策分析建 势,其薪酬待遇水平也相对较高。 因此,本文定义, [3-5] 议 ,但缺少针对高校毕业生群体的需求研究; 当高校毕业生的月收入低于当地平均收入 80% 其二,杨朵朵、刘惠君等学者对于个别城市的大学