2009年华商报房产消费者调查.docVIP

品鉴会上参与调查的读者普遍认为—— 房价比预期高500元/m2 编者按：800多购房者，15家房地产企业，20多个楼盘，在2月28日汇聚一堂，成为2009年开春西安楼市最亮丽的风景——“名盘品鉴会”。今日，“品鉴会传真”给您还原和解读当下最新、最准确的西安楼市，找找看，“你、我、他”中是否有你最想知道的购房信息。 　　楼市在蛰伏了一个冬天后开始复苏，近日，购房者纷纷走出家门，售楼部人气渐旺。经历了大半年的观望后，购房者对楼市有怎样的预期？他们的购房心态是否发生了改变？ 2月19日到28日，本报记者通过在“名盘品鉴会”上收集问卷和实地采访，对800多名现场观众进行了调查。这些准购房者的平均年龄为35岁，60%以上人的月收入在3500～4000元。 ■购房时机 55%被调查者计划上半年买房 在本次调查过程中，有45％的读者表示眼下市场形势不明朗，先不急着出手，看看行情，等下半年再说；55％的购房者表示，目前房价还算稳定，开发商促销力度较大，准备抓住机会，在上半年买房。 家住长安区的李薇说：“我去年就有置业计划，刚准备看房的时候，地震了，后来家里人就让再等等，他们认为房价还会低一点。”李薇告诉记者，她在长安路沿线看的几个楼盘，像荣城、翡翠明珠、华城国际等，今年价格不仅没降，还有小幅上涨。“既然楼市低迷时期还能出现涨价情况，那么再拖下去也不是办法，遇到自己满意的房子就出手吧！” ■房价走势 58%被调查者预计房价下降 调查显示，在准备购房的读者中，58％的人认为西安房价还会跌，而13％的读者认为会涨；另外，29％认为不涨也不跌。“看涨派”以年轻人居多，他们认为目前土地资源较缺乏，无论是物价还是人工成本都在上涨，所以房价下降的可能性不大。 认为房价会下降的购房者说：“现在房价太高了，已经超出了大部分购房者的承受范围，政府不会坐视不管；今年，按照国家要求，西安市也会加大保障性住房的建设力度，这会对商品房造成一定的‘威胁’，到时开发商自然还会降。” 中间派们则认为房价大涨大跌都不是好事儿，“我们不是炒房，有合适的房子，只要买着不太吃力就行，等待不是一件好事，房价涨了，你会抱怨自己没有及时出手；房价降了，因为迟迟不出手，你还可能会比别人晚住一两年新房。” ■预期房价 76%被调查者希望房价低于4000元 调查显示，25%的购房者能接受的房价在3500元/平方米以下，51%的购房者能接受3500～4500元/平方米的房子，参与调查的读者普遍认为，目前的房价比预期高了500元。 高新一中的王浩告诉记者，他和爱人月收入加起来不到6000元，省着花，一年最多能攒5万元。最近他们要买房，在南郊看了几个楼盘，均价差不多都在4500元，100平方米的房子就是45万，仅首付就得攒3年。“我希望房价在4000元/平方米以内，这样我们的压力就会小一点。”王浩的朋友张先生表示，房价比预期多了500元/平方米，买套七八十平方米的两居室，就多了近4万元，按这样的房价，大家的平均置业时间会往后推1年，也就是说购房者的平均年龄会增加一岁。 ■户型选择 五成被调查者选小户型 52.1%的购房者选择的住房面积在60～90平方米，另有35.2%的民众希望住房面积在90～120平方米。 这种小户型主要是指60～90平方米的两居室，区别于60平米以下的、投资型一居小户型，它面对的消费人群是准备结婚的年轻人士，因为总价较低、需求量大，一直是住宅市场不折不扣的刚性需求。 一些准备购买小户型的读者认为，小户型最大的好处就是总价低，首次置业者，买这样的房子压力会小一些。刘强说：“房子小不要紧，只要功能全就行。专家说得非常好，买房一定要量力而行，千万不要给房子当奴隶！” 除此之外，90～120平方米的房源也是目前楼市的主力产品。“这部分主要是针对改善型需求或者是经济条件好、收入比较高的家庭。”北京中外建筑设计有限公司建筑四所所长刘洪说，未来这种户型的潜力也很大。 ■关于精装房 两成购房者认可精装房 调查显示，有21%的购房者选择精装房，54%的购房者仍然选择毛坯房。尽管毛坯房仍然是楼市的主流产品，但精装房的发展势头谁也阻挡不了。 选精装房的读者认为，精装房最大的好处就是省时、省力。小寨军区的贾军涛说，所有好产品都应该是专业人员打造的成熟产品，房屋也不例外。“对绝大多数中国人来说，房子是一生中最为昂贵的消费，为什么我们不能拿到一个即买即用的成熟产品？既然洗衣机、电视机、电冰箱等等都不用消费者去设计电路，为什么购房者还要为房子里的水电路操心？开发商也应该交一个成品给购房者。”