第二讲-酚肟地产行业会计及税收 .pptVIP

第二讲　房地产行业会计处理及税收 一、成本核算的科目设置 开发成本 建安工程费 1）土地费用 样板房/售楼处装修 2）前期费用 建安监理费 3）建筑安装工程费 检验检测 4）市政基础设施费 景观工程费 5）公用配套设施费 工程造价咨询费 第二讲　房地产行业会计处理及税收 开发间接费用 办公费用 资金成本 ： 贷款利息 融资费用 工资 职工福利费 邮电费 差旅费 水电费 租赁费 第二讲　房地产行业会计处理及税收 成本分摊方法：在可售与不可售之间分 《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号） ： 按各个成本对象（项目）占地面积、建筑面积或工程概算等方法计算分配。 第二讲　房地产行业会计处理及税收 ?按土地面积分摊：适用于土地有关的成本，如出让金等 ?按建筑面积分摊：前期工程费、建安费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用、相关税金、其他费用。 ?按层高系数分摊