建邦枫景停车场启用方案.docxVIP

建邦枫景停车场启用方案一、车场介绍建邦枫景停车场备案车位692个，实际车位数量为685个，其中商品房车位284个，两限房车位401个，现两限房停车区域有3个车位占用室外消火栓及室外消防接合器，必须要去除，保证消防设施设备正常使用，今后实际车位为682个。二、车辆登记情况建邦枫景项目于2012年8月28日-9月17日对小区车辆进行信息统计，登记车辆信息情况如下：小区总共车位682个，登记车辆982个，总共缺少300个车位，其中两限房部分登记车辆581个，实际车位398个，缺少183个车位。商品房部分登记车辆401个，实际车位284个，缺少117个车位。具体内容详见小区车辆信息统计表和登记表。三、启用方案1、第一种方案：先到先停实行先到先停形式，所有业主车辆均发放停车证和授权卡（储值卡，充值后单次计费），车辆刷卡进入小区后，分别停放在各自区域，区域入口由保安人员控制，当车辆总数饱和后，拒绝一切车辆进入。通过停车收费系统能完成扣费和放行功能，对过夜车辆设定限额，不会超出国家关于收费的上限标准。2、第二种方案：抽号决定车位归属所有业主参加抽号，抽中后可以停放，私下进行车位的调整。3、第三种方案：执行不同方案商品房业主参加摇号，一年一停放，私下可以进行车位调整。两限房实行先到先停，并进行总量控制。4、第四种方案：每年进行抽号根据每年的车辆变更情况，进行车辆统计工作，每年通过抽号进行车位的重新安排。5、第五种方案：优先原则现阶段，根据统计情况，根据以下顺序安排车位：1、车主是业主的2、车主是业主直系亲属的3、车主与业主有亲属关系的4、公车、出租车5、租户车辆当第一顺序未满足时，可对第二顺序人员进行安排，当第一顺序已满足或超过时，对第一顺序人员摇号决定车位，每年根据情况不断变更。四、特别说明：因每种方案不可能让所有人满意，何种方案出台后肯定有部分业主不满意，我们将通过公式和调查问卷的方式征求所有业主，选择业主支持率最高的一种执行。前三种方案是一次性方案，矛盾只集中在前期大约半年时间内，当车主对现状认为无法改变后，矛盾会逐渐减少。后两种必须要每年进行一次，矛盾会在每年的车位安排前后不断爆发，会给物业管理及业主居住出行带来很大麻烦。我项目部非常希望有一个永久性的方案，减少今后管理上的压力。不管采取何种方案，我项目部建议“十八大”以后在启用车场，减少不必要的麻烦。建邦枫景项目部2012年9月18日