房产抵押的九个注意事项.docxVIP

遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 房产抵押的九个注意事项　　导读：需要办理房产抵押的人士注意了!房产抵押办理有九个注意事项需要注意的，这九个注意事项具体是哪些呢?详细内容请看本文介绍：　　一、房产抵押的九个注意事项：　　进行房产抵押要注意以下九类房产不能进行抵押：　　(一)土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。　　(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。　　(三)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。　　(四)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。　　(五)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。　　(六)已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。　　(七)以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。　　(八)违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。　　(九)依法不得抵押的其他房地产。　　二、房产抵押贷款可能存在的风险：　　(一)租赁权对抗的风险　　1、抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷