抵押及预告登记时应注意的事项.docxVIP

遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 抵押及预告登记时应注意的事项　　一、抵押权登记　　在抵押贷款中，抵押当事人——银行和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证，银行应提供借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记，同时颁发《房屋他项权证》。　　以个人所有的房屋所有权设定抵押应备要件：　　1、抵押当事人的有效身份证件;　　2、抵押当事人双方签订“借款抵押合同”;　　3、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(共有的房屋还须提交共有人同意抵押的证明及《房屋共有权证》);　　4、第三人提供担保的，须提交“第三方担保承诺书”;委托还须提交“委托书”及受托人身份证明;　　5、房屋价格评估报告或价值协议书;　　6、房屋抵押权登记申请书。　　二、预告登记　　《物权法》第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。　　预告登记制度很好地避免了房屋或者其他不动产买卖过程中出现的“一房两卖”的现象。当事人在购买房屋或者不动产时，为保证将来能够拥有这套房子或者不动产的物权，双