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担保业务中主要的问题解答1 1.反担保抵押的抵押率如何计算？) Z( C/ f7 `2 t) d: E+ n e/ - 中国城市金融圈人脉社区|银行论坛|担保论坛|保险论坛|证券论坛|投融资理财论坛( p/ v* W5 x6 b- \5 e: Y+ O7 X? ? 用不动产抵押，抵押率（按净值计算）不高于70%；楼宇按揭抵押，抵押率（按楼价计算）不高于70%；用可转让动产抵押（按净值计算）不高于50%；股权、债券、营运车牌质押，质押率（分别按投资额、债券面值、购入价计算）不高于70%。 : T: O0 q t! ^# Y/ i: q2 u - 中国城市金融圈人脉社区|银行论坛|担保论坛|保险论坛|证券论坛|投融资理财论坛2、在银行不同意放款的情况下，担保合同是否有效？? ?+ D `* h2 V: ~0 a2 b1 V - 中国城市金融圈人脉社区|银行论坛|担保论坛|保险论坛|证券论坛|投融资理财论坛? ? 担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。- y! ~8 `. i7 C6 @$ Y中国城市金融圈人脉社区-打造中国最具地域性特色最具互动影响力的金融行业城市社区担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 　??9 j p0 w4 J: h??b8 S$ k( I　??5 a3 n6 `% N) ?2 a( M: a5 D z) t O4 F; ~ - 中国城市金融圈人脉社区|银行论坛|担保论坛|保险论坛|证券论坛|投融资理财论坛3.资信评估指标及方法如何？? ?$ o1 J/ l v* K3 \: ?; A. G6 }# ~# U5 k, ~# @? ? 项目? ? 分值? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ? 项目? ?? ? 分值? ?? ?? ?? ?项目? ?? ?? ?? ?分值 . p% K z, Z1 W7 @ l) Y: z中国城市金融圈人脉社区-打造中国最具地域性特色最具互动影响力的金融行业城市社区一、企业素质及潜力 12? ?? ?? ?? ? （1）=100%? ?? ? 5? ?? ?? ?? ? （6）≥800万元? ?? ???10 - 中国城市金融圈人脉社区|银行论坛|担保论坛|保险论坛|证券论坛|投融资理财论坛, |7 k6 k {/ z0 B h Z1、管理素质 4? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?（2）≥90%? ?? ? 4? ?? ?? ?? ? （7）≥500万元? ?? ???8 - 中国城市金融圈人脉社区|银行论坛|担保论坛|保险论坛|证券论坛|投融资理财论坛, x2 ]3 T6 L- Q; m7 e9 [) r8 f. O（1）好 4? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ? （3）≥80%? ?? ?3? ?? ?? ?? ? （8）≥300万元? ?? ???6 % @; h+ w- W7 M ?博瑞金融论坛（2）中 2? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ? （4）≥70%? ?? ?2? ?? ?? ?? ? （9）≥200万元? ?? ???4 : d1 T6 W; `. d a1 T6 I中国城市金融圈人脉社区-打造中国最具地域性特色最具互动影响力的金融行业城市社区（3）差 0? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ? （5）≥60%? ?? ?1? ?? ?? ?? ? （10）≥100万元? ?? ? 2 3 G) Y3 F% n) h J0 n$ c. Q% C? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ? （6）＜60%? ?? ?0? ?? ?? ?? ? （11）＜100万元? ?? ? 0 - 中国城市金融圈人脉社区|银行论坛|担保论坛|保险论坛|证券论坛|投融资理财论坛6 M( F) I, p9 m/ g6 c$ \* M% t2、主要领导人素质 3? ?? ?? ?? ?? ? + P$ j/ \# n( b3 a0 Q, n（1）好 3? ?? ?? ?? ?? ?? ? 三、企业效益水平 20? ?? ?? ?? ?2、资产负债率? ?? ???13 中国城市金融圈人脉社区-打造中国最具地域性特色最具互动影响力的金融行业城市社区4 F??x ?! Q; c+ t8 ?# |（2）中 1? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ? 1、资产回报率 10? ?? ?? ?? ?? ???（1）≤30%? ?? ?13 博瑞金融论坛! k* S2 ?* K- o（3）差 0? ?? ?? ?? ?? ?? ???（1）≥10%? ???10? ?? ?? ?? ?? ?