西安城内与公寓市调及分析 .ppt

三、面积区间 面积区间 38㎡-47㎡ 48㎡-49㎡ 50㎡ 60㎡以上 合计 套数 145 77 33 66 321 项目主打小户型，其中1室户型约占80%之多。可知项目的1室中以38 ㎡ -47㎡户型为主。 四、销售情况 面积区间 38-47㎡ 48㎡-49㎡ 50㎡ 60㎡以上 合计 套数 66 40 20 32 158 从销售情况来看，项目的38-47㎡去化情况相对欠佳，48-59㎡去化情况相对优于其它各个户型。 总结： 1.主力户型以一居为主，占总量的80% 。 2.面积区间集中在38-49平米，其次为60平米以上。 3.热销户型主要集中在48-49平米其次为60平米以上。 和平大道 楼盘名称 和平大道 开发商 陕西毓兴物业发展有限公司 物业类型 酒店式公寓 建筑设计单位 西安建大设计院 位置 和平路中段66号 预售许可证号 2008043 土地出让时间 2002年-2072年 总占地面积 4800.00 ㎡ 土地使用年限 70年 总建筑面积 25161.71 ㎡ 住宅面积 13000㎡ 商业面积 8800㎡ 会所面积 无 项目规划 1栋8层小高层（5梯48户） 容积率 3.8 公摊率 27％ 户型面积区间 28-98㎡ 主力户型 43-62㎡的1室 封顶时间 2008年8月 交房时间 2009年7月 认筹时间 2008年1月-2008年5月 开盘时间 2008年5月 付款方式及优惠 一次性5% 按揭3%（最大10%） 项目起价 6500元/㎡ 项目均价 7000元/㎡ 项目最高价 7800元/㎡ 车位 100个（地下）40个（地上） 物业管理公司及费用 上海宝利（1.9元/㎡）商业（2.5元/㎡） 工程进度 现房 总户数 245 交房标准 精装：1、公共区域精装； 2、集中采暖，暖气片安装到位，无天然气；3、户门为防盗门；塑钢窗；4、墙：乳胶漆，地：木地板；5、厨房：整体厨房，卫生间： 整体卫浴；6、完成公共区域消防系统；7、网线、电话线预留接口。 备注 公寓：7-8层不售可能要做酒店。最低首付20%。 商业：地下1层到地上2层，现以招商完毕（新加坡合盛商业经营管理有限公司）做运营管理。合约 4年，年反10%（3元/㎡．天—7元/㎡．天），合约到期后安市场价格反租金给客户，地下1层不可自营，小面积也不可自营，地上少部分商铺可自营。 商业售价：地下1层2万/㎡，地上1层6万/㎡，2层4万/㎡（可议价）。 商业面积：8㎡到整层，可自由分割，开间8米，层高4.5米—4.8米，70年产权。 商业业态：地下1层：KTV、西餐、电玩；地上1层：特色餐饮、婚纱影楼、美容美体；地上2层：餐饮、网吧、足浴、茶庄、健身会所。 一、基本信息 二、建筑配套 项目外立面为仿唐风格，并且配置了3个的空中花园，底商2层地下1层，交房标准为精装。 三、面积区间 项目主打小户型，其中1室户型约占97%之多。可知项目的1室中以43㎡ -48㎡户型为主。 面积区间 28㎡-33㎡ 43㎡-62 ㎡ 98㎡ 合计 套数 20 210 15 245 四、销售情况 面积区间 28㎡-33㎡ 43㎡-62 ㎡ 98㎡ 合计 套数 17 119 8 144 从销售情况来看，28-33㎡1室去化情况较好。其次就是98 ㎡，43-62 ㎡ 。 总结： 1.主力户型以一居为主，占总量的97% 。 2.面积区间集中在43-62平米。 3.热销户型主要集中在28-48平米其次为60平米以上。 市场总体分析 市场主力户型以40-50㎡小户型为主，且多为精装修项目。占总量 的50%。 市场热销面积主要集中在35-45㎡的1室户型。 市场对于大开间、短进深户型较为欢迎。 区域内均价都在6000元/㎡以上，精装房更高，其中宏府部分房 源单价报价达到1万元/㎡元，实际成交价格在9500元/㎡左右。 区域内在售项目较少，且大多销售过半。 产品建议 产品的定位来源于众多因素思考…… 思考1——市场 市场关键词： 一居室为主 公寓 热销面积为40—50平米 思考2——产品 产品关键词： 钟楼 城市中心 古城墙 环城公园 思考3——气质 应符合中心区位的贵族气质 应符合古城特色的沉稳气质 应符合都市新贵的时代气质 我们的产品—— 自由组合，可拆可分的。 我们的产品—— 可大可小，可商可住的。 西安城内公寓市调及分析 市场调查 南门国际 粉巷一号 宏府嘉汇广场 假日国际公寓 阳光里 和平大道 市调项目 南门国际 一、基本信息 楼盘名称 南门国际 开发商 陕西云峰置业有限责任公司 物