银监会及允许对房地产开发贷款适当展期.pptx

稳增长压力下，监管层不断加大对房地产的支持力度，一直偏紧的房地产开发贷款终于露出松动的迹象。银监会主席尚福林近日发话，允许对房地产开发贷款适当展期。在楼市稍见起色的当下，这句话让资;金链紧绷的地产商稍稍松了口气，也让面临不良贷款快速增长的银行看到了贷款偿还的更多希望。银行不良贷款加速暴露 地产领域金融风险上升银监会主席尚福林近日表示，银行不良贷款快速增长的态势;，预计还将持续一段时期；其中，地方融资平台潜在信用风险较为突出，而房地产市场调整致该领域金融风险上升。报道称，尚福林本月初表示，一季度银行新增不良贷款已达去年全年增量的56%；部分;行业和地区持续承压，不良贷款加速暴露。信用风险扩散蔓延有所加快。房地产市场的调整可能造成部分房地产抵押品价值缩水。数据显示，今年一季度末商业银行信用风险继续上升，银行不良贷款余额9;825亿元人民币，较上季末增加1399亿元；不良贷款率升至1.39%，创5年新高。其中，制造业、房地产、以及传统钢铁、煤炭行业是不良贷款率的重灾区。地产贷款方面，开发贷中，资质较弱;的中小房企违约增多，异地房产开发贷款不良率上升明显。在这样的背景下，尚福林提出，要加强房企资金链断裂风险防范，银行可根据项目的实际进展情况和现金回流情况，在确保贷款分类科学准确的前;提下，允许对房地产开发贷款适当展期。业内人士认为，让到期贷款展期而不是将其收回，有助于保护违约风险较高的资产，增加银行贷款日后得以偿还的机会，从而压制银行的不良贷款率。不过分析师也;担忧，贷款展期会使得数据失真。房地产开发贷获松绑 地产商松口气截至4月9日，据中国指数研究院统计数据，沪深两市上市房企的资产负债率在66%左右，比去年提高了近2个百分点，其中有21;%的上市房企资产负债率高于80%，18%的上市房企资产负债率低于50%。数据显示，75家上市房企的负责总额达到1.95万亿元，平均负债率为74.05%，去年同期为73.83%。从以;上数据不难看出，房地产企业资金面仍不宽松，而房地产开发贷款可以展期在这种情况下就成了一个利好，因为目前开发贷依然是房地产企业最重要的融资来源，展期后房企的短期偿债压力将有所缓解。目;前，房地产开发投资资金来源主要包括国内贷款占比、利用外资占比、自筹资金占比、其他资金来源占比四个途径。根据中国指数研究院统计数据，2014年房地产开发企业资金来源合计12万亿元，同;比下降0.1%，从结构来看，国内贷款占比17.4%，比2013年提高了1.3个百分点。克而瑞(CRIC)近期的监测数据显示，108家典型房企的银行贷款占比自2012年以来的27%提;高至2014年的29%，说明虽然房企在不断拓展融资渠道，但银行贷款的优势依旧。央行发布2015年一季度金融机构贷款投向统计报告显示，2015年第一季度，房地产贷款快速增长，3月末，;房地产开发贷款余额6.08万亿元， 同比增长24.1%。而2014年末，房地产开发贷款余额为5.63万亿，第一季度新增0.45万亿。而此番银监部门透露出可以展期的信号，显示出对这一;业务进一步放松的迹象。银行态度谨慎 执行层面或难落实虽然监管层给出信号，但银行业人士并不认为银行会大量实施展期的政策。据称，对于去货难度大的项目，银行希望尽快收回贷款，展期的几率很;低。《第一财经日报》今日刊文指出，鉴于银行对房地产行业的谨慎态度，现实中绝大多数房企依然面临融资难格局。文章称，??着房地产市场形势的变化，银行的态度也比过去更为谨慎。例如个人房贷，;中央在顶层设计上已经松绑，规定最低可以做到七折利率，但真正按照这一幅度贷款的银行数量并不多。开发贷方面，目前虽然较过去两年有所放松，但是银行对项目的筛选非常严格，好的企业和好的项目;资金可以得到保障，但不好的区域以及项目，依然会觉得贷款难度很大。《经济观察报》此前曾援引银行业内人士表态称，“尽管有央行、银监会等出台的‘3.30’新政，但银行对房地产贷款目前仍然;是不敢贷和不愿贷的态度。不敢贷体现在风险和不良贷款控制上，房地产贷款不良率有可能会被推高，银监会对此监管很严；不愿贷体现在盈利上，房价下行通道中，个人按揭贷款的抵押品可能贬值，而按;揭贷款的利润水平偏薄，达不到银行资产配置的盈利预期。”业内人士指出，“3.30”政策出台后，整体的房地产政策环境与2009年已经比较接近，2015年房企面临着的形势虽然偏向乐观，但;也需要谨慎，应该更多地考虑收缩战线和重新布局，融资方面应该多渠道出手。责任编辑：wq;玻璃钢冷却塔 ty9620htvv