三亚城发展研究.PPT

解放路商圈内以百货、超市为主要业态，商圈功能单一、商业模式过时、同质化较多，竞争较为激烈 大东海商圈聚集近16家酒店，商业配套以夏日百货为主力店，海岸酒吧长廊、休闲餐饮为次主力店，有嬉水乐园、旅游潜艇码头、潜水和跳水基地等水上活动和沙滩运动，已发展为海南颇具规模的热带海滨旅游度假区 三亚湾商圈聚集大量的度假别墅、度假公寓、度假村、酒店，商业配套以兰海花园商业街及正在招商的鲁能三亚湾新城为主 兰海花园商业街南临金鸡岭路，西临三亚湾路，业态以餐饮为主，建筑形态为沿街2-3层商业townhouse，目前商业空置率较高，已进驻商家经营状况一般 亚龙湾商圈主要以百花谷为商业中心，针对亚龙湾酒店的游客，缺乏特色性商业，不能形成旅游休闲目的地，针对消费群体有限，商业空置率较高，经营状况一般 项目定位:集餐饮、娱乐、购物等为一体的综合公共活动中心建筑特色:依托水系，根据地形的自然走向，溶合东西方的建筑风格，规划为一条中轴步行购物街和西北、东南两个综合组团，其中西北组团设计为东南亚热带风格，东南组团设计为地中海式低层建筑。建成一座具有热带风情、房屋高低错落、门前小桥流水、屋后曲径通幽、水陆交通便捷、商业设施齐全的“水中之城”。 A区内有长达约4公里的天然海滩，面积234.7公顷，建设用地面积约为1平方公里,A区以强调保护自然乡土环境，以健身娱乐为主要功能的高端度假胜地；规划建设项目以酒店与别墅区为主，主要分为三大功能区，即旅游度假接待区、度假别墅区、辅助服务区。 B区面积512公顷，总建设用地面积控制在350公顷以下, B区以休闲度假、时尚运动为主要功能，具有民俗风情的热带海滨型国际旅游度假目的地，主要分为四大功能区，即旅游度假接待设施区、产权度假别墅区、休闲运动区、公共服务区 2008年陵水县生产总值为27.7亿元，同比增长16%，产业结构比为57.4：11.4：31.2，陵水经济是以第一产业为主，近年来，大批知名公司投资香水湾、清水湾、土福湾旅游开发建设，重点项目的投资拉动了县城经济的快速发展，带动了其他二、三产业的发展 三亚宏观商业市场研究分析 解放路商圈研究分析 商品街商圈研究分析 三亚湾商圈研究分析 亚龙湾商圈研究分析 大东海商圈研究分析 海棠湾规划研究 三亚宏观经济研究 三亚城市发展研究 三亚商业市场研究 3 报告目录 陵水县研究 1 2 4 香水湾规划研究 三亚旅游商业市场发展分析 亚龙湾商圈——商圈概述 三亚市区主要商圈分布 本项目 三亚湾 亚龙湾 海棠湾 （规划建设中） 解放路商圈 大东海 商品街商圈 亚龙湾位于三亚市东南面，拥有滨海公园、豪华别墅、会议中心、高星级宾馆、度假村、海底观光世界、海上运动中心、高尔夫球场、游艇俱乐部等的旅游度假区 拥有三亚五-七星级酒店最多的湾区，消费群体较高端 该商圈主力消费群体为国外游客 亚龙商圈——商圈内现有商业分布 亚龙湾商圈主要商场分布 商场名称 规模 类型 35000㎡ 餐饮娱乐购物 百花谷 餐饮娱乐购物 亚龙湾商业中心 18000㎡ 百花谷 亚龙湾商业中心 亚龙湾商圈——百花谷 百花谷项目定位：高端的度假型精品购物中心，吸引休闲度假与会议旅游的白领、金领、公司管理层以及当地高端消费群。 功能定位：餐饮、购物、休闲、娱乐、景致五大重点，满足了他们高品位的生活品质及多元化的度假生活需求 消费群体：亚龙湾的酒店游客 项目业态布局：百花谷商业区总建筑面积约35,000平方米，总营业面积为24,800平方米，共分3层经营。 一层业态分布图 一层经营面积为13,506平方米，其中餐饮4,938平方米，购物2,218平方米，休闲娱乐6,350平方米。 二层业态分布图 二层经营面积为7,731平方米，其中餐饮2,374平方米，购物4,125平方米，休闲娱乐1,232平方米。 三层业态分布图 三层经营面积为3,563平方米，其中餐饮2,021平方米，购物1,220平方米，休闲娱乐322平方米。 亚龙湾商圈——百花谷 百花谷商业中心是亚龙湾目前唯一的规模化并具备较完整度假功能的高端及商品档次较高的商业设施。 周边众多五星级酒店群集，使百花谷拥有大量的高端消费人群。 百花谷在亚龙湾的地理位置优越，整体形象突出，拥有足够的人流公共活动空间，并可举办各类营销与文化推广活动。 地下停车位免费 统一经营与管理，发挥整体运营的综合效应。 优势： 离市区及别的旅游区较远，消费群体局限性大； 商家入驻率低，商业氛围不够浓，在三亚影响力不大，知名度低 娱乐场所还不成规模对游客吸引力不大 管理模式不够灵活也不够完善，只有固定租金模式 营业额受季节影响较大 劣势： 百花谷小结 亚龙湾商圈——亚龙湾商业中心 分析：目前处