出让须知-上海土地市场.doc

国有建设用地使用权出让文件 目录 第一部分 国有建设用地使用权出让须知 一、出让人及承办人 二、出让原则 三、出让地块的基本情况及要求 四、申请资格要求 五、现场勘察及答疑 六、保证金的交纳 七、提交申请 八、资格审查和资格确认 九、确定出让方式 十、交易活动及注意事项 （一） 招标活动及注意事项（详见附件一） （二） 挂牌活动及注意事项（详见附件二） 十一、签订《上海市国有建设用地使用权出让合同》 十二、保证金的退还 十三、交易结果发布 十四、重要告知 十五、咨询电话 附表：徐汇区龙华街道N11-08、N15-01、N15-05地块出让活动时间进度安排表 附件一 招标活动及注意事项 附件二 挂牌活动及注意事项 附件三 承诺书 附件四 未被列入经营异常名录的承诺书 第二部分 国有建设用地使用权出让预合同 第三部分 示范文本和样张 第四部分 附录文件 第五部分 “异地缴纳‘政府非税收入’流程”告知书 第六部分 建设方案 国有建设用地使用权招标挂牌复合式出让须知 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有地使用权出让和转让暂行条例》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《上海市土地使用权出让办法》等规定的国有建设用地使用权 一、此次国有建设用地使用权招标挂牌复合式出让（以下简称“复合式出让”）的出让人为上海市徐汇区规划和土地管理局， 具体组织实施由上海市土地交易事务中心承办（以下简称“承办人”）。 二、此次国有建设用地使用权出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则,根据通过资格审查的申请人（以下简称“有效申请人”）数确定出让方式。范围：面积：106713.0049154.40平方米。 3、土地用途：商办容积率：N11-08地块: 2.7,龙华街道N15-01地块: 1.05,龙华街道N15-05地块: 1.05建筑密度：/N11-08：15%，N15-01：10%、N15-05:10%出让年限：40年，办公50年/网站下载并阅知建设项目所在地区的地质灾害危险性分区评估报告内容，自觉落实地质灾害防治措施，填写并在申请《建设工程规划许可证》时提交《建设项目地质灾害防治承诺书》。 10、本地块为带地下空间土建工程出让，具体要求详见附录文件。 11、受让人须在已经批准的控制性详细规划和风貌区保护规划基础上进行方案设计，经规划管理部门批准后进行地块的开发建设。出让，须以该方案为基础实施深化，经规划管理部门批准后进行地块的开发建设资格要求 境外的自然人、法人其他组织1%。 同一名申请人只能进行一次申请（含联合申请）。自然人及由其担任法定代表人或负责人的法人或其他组织，或者同一法定代表人或负责人的法人或其他组织将被视为同一名申请人。 五、现场勘察及答疑 2017年03月13日 16时9时30分至11时30分和13时30分至16时）/网站土地交易市场频道的地块信息版面或在网站的交易地块信息版面通过“我要咨询”栏进行网上提问。收到提问的时间以系统回复意向竞买人的时间为准2017年03月21日网站保证金保证金为（410,800,000元）。保证金到达指定账户的截止时间为2017年04月05日 16时00分。保证金款人必须与申请人名称一致。 开户银行：建设银行上海第五支行 银行账户：31001505400055290700 联 系 人：严小芸、唐琳 联系电话：联 系 人： 联系电话： 曹旭晴 86－0211382吕硕峰 86－0211368 （二）境外申请人如需以外币交纳保证金的，可向各受理窗口查询外币保证金账户。 外汇与人民币的换算，以2017年03月07日中国人民银行公布的外汇中间价折算。申请人于2017年03月22日至2017年04月05日提交书面申请“申请确认”）。申请一经确认，申请人即不得退出交易活动，申请人主体亦不得再行变更和调整。 （二）申请文件须由申请人本人、法定代表人（负责人）或其有权受托人提交，并按照以下次序排列。 1、境内自然人须提交的申请文件如下： （1）申请表原件；多家联合申请的，须同时提交联合申请附表原件。 （2）有效保证金交纳凭证复印件。3）2）、（4）2）有效保证金交纳凭证复印件。法人或其他组织有效登记证明（如营业执照的正本和副本），若营业执照中无“统一社会信用代码”信息的，还须提供组织机构代码证原件和复印件。）未被列入经营异常名录的承诺书原件（）4）3）、（5）2）有效保证金交纳凭证复印件。4）3）2）目原件及2）有效保证金交纳凭证复印件。5）2）目原件及）我国驻该国使领馆公证或认证或内地认可的公证人中国法律服务(澳门)公司加章1项年月日/网站和网站发布，敬请注意。 十、交易