售楼说明书的常见问答.PDF

《一手住宅物业销售条例》 常见问答 售楼说明书的常见问答 常见问答并非指引。常见问答旨在协助业界理解一手住宅物业销售 监管局( 销售监管局) 对《一手住宅物业销售条例》( 条例) 若干条文 的看法。 本常见问答的使用者不应依赖本常见问答的资料作为专业法律意 见。如使用者对条例是否适用于其个别情况存有疑问，我们强烈建 议使用者寻求法律或其他专业意见。销售监管局已尽努力确保本常 见问答的准确性。销售监管局不会承担任何人士因使用或依赖本常 见问答而引起的任何损失的责任。 1. 一般问题 问1.1： 为符合条例第 25 条的规定而拟备的售楼说明书，可否分拆 成两册或多册？ 答1.1： 卖方可为发展项 目或发展项目的某一期，将相关的售楼说 明书分拆成两册或多册，但有关的资料必须按条例第 19 至 21 条所规定的次序列出。此外，卖方必须把所有各册备存 在售楼处及网站上，提供予公众。 问1.2： 根据条例，发展项目的期数如何界定？ 答1.2： 「发展项目」的定义载于条例第3(1) 条。 条例界定何为「发展项目」后，继而在第 3(3) 条述明发展 项目是否分为两期或多于两期，决定因素为何。为施行条 例，发展项目是否分为两期或多于两期，取决于根据《建 筑物条例》（第 123 章）批准的建筑图则。 假设发展项目 A 由 4 幢建筑物组成，如 4 幢建筑物的图则 一并提交建筑事务监督并获其批准，则发展项目 A 视为单 一发展项目。 假如建筑图则分两次提交，每次涵盖两幢建筑物，如这些 图则其后获建筑事务监督批准，则发展项目视作分为两期 论。 假如向建筑事务监督提交并获其批准的建筑图则一并涵盖 四幢建筑物，其内并载有将发展项目分为两期的发展计划， 则发展项目视作分为两期论。 问1.3 ： 售楼说明书可提述发展项目的名称，以及发展项目所处的 地区吗？ 答1.3： 条例第 2 部第 2 分部就发展项目售楼说明书的内容作出多 项规定，但没有就发展项目的识别作出规定，因此，售楼 说明书可提述发展项目的名称。 卖方只应在售楼说明书提供发展项目所位于的街道名称， 及由差饷物业估价署署长所编配的门牌号数，而不应提述 发展项目所处的地区。 问1.4 ： 售楼说明书可否显示卖方的公司或其任何控权公司的标志 或销售热线？ 答1.4： 根据条例第 23(1) 条，除条例规定列出或准许列出的资料外， 发展项目的售楼说明书不得列出任何其他资料。条例中并 无任何条文规定或准许在售楼说明书提供公司标志或销售 热线。 问1.5： 条例规定，物业的售楼说明书必须列出多项资料。卖方可 否将这些资料以备注或注脚方式载列于售楼说明书？ 答1.5： 条例第 19 至第 23 条规定售楼说明书须列出的资料，对准 买方来说相当重要。为使售楼说明书在提供规定资料时编 排更具弹性、便于阅读，卖方可在售楼说明书就正文使用 注释或备注。 过，卖方没有理由把应载于正文的资料全 都放在注释或备注之内。售楼说明书编排资料的方式不当， 会令读者感到困惑，卖方应该避免。 - 2 - 问1.6： 条例第 24(7) 条订明，提述售楼说明书的正文的注释或备注， 不包括对正文内容作限定的注明或备注。何谓「对正文内 容作限定」？ 答1.6： 如果某项注明或备注对正文施加条件或限制，该项注明或 备注会被视作对正文内容作出限定。