孵化场地租赁合同-宁波市创新创业管理服务中心.doc

附件3 孵化场地租赁合同 （在孵企业） 甲方（出租方）：宁波市科技创业发展有限公司 乙方（承租方）： 甲乙双方经友好协商，同意就房屋租赁事项订立本合同，共同遵守。 一、出租房屋位置及面积 甲方将 ，面积为 平方米，出租给乙方作为创业孵化场地。乙方对甲方所要出租的场地已作充分了解，愿意承租。 二、租用面积和租金单价 本孵化场地租金标准为 元/月?平方米。 甲方提供孵化场地 平方米，租金按 元/月?平方米计。 三、租金及交租时间 租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止。租金共计人民币 元，租金一次支付，缴纳租金后才有权使用承租房。 四、乙方需承担所租用面积范围内的能源使用费 能源费用（含水、电、空调费用）按 元/月?平方米计，共计 元。能源费一次支付，计 元。5KW以上生产用电设备，电费另计。 五、押金条款 乙方在入驻前，于第一次交纳房租的同时，交纳承租面积的三个月房租额的押金，共计 元，用于抵扣因乙方违约造成的相关损失，若乙方未出现违约情况，甲方将在租赁期满时一次性全额退还乙方押金。 六、承租房的用途 乙方保证承租上述场地仅作从事宁波国家高新区规定的创业孵化场地。 七、甲方应承担的义务 1、于 年 月 日按时将正常、适用的场地交付乙方使用。 2、负责对场地及其附属建筑物的定期检查和正常的修缮保养。 3、若因特殊情况需要变更、解除合同的，提前30日与乙方协商解决。 八、乙方应承担的义务 1、按时、足额缴纳房屋租金和能源使用费。 2、乙方不得在承租的孵化场地内从事违法经营活动。 3、乙方不得将承租的房屋进行抵押、质押、转让、转租。 4、如需在承租房内装修或安装大型设备，须向甲方申报方案并征得同意后才能施工，其费用由乙方承担。装修时，不得损坏房屋原有主体结构、固定设施及整体布局；且要使用轻型耐火材料，预留消防安全通道，符合安全生产标准。 5、若因乙方原因损坏房屋及其附属建筑物，应及时修复，并赔偿相关损失。 6、协助甲方开展正常的房屋检查和维修工作。 7、租赁期满如甲方不同意续租的，须及时腾出全部承租场地，除自行安装的设备外，其他设施（包括不可拆卸装饰物）应完好无损地交给甲方。 8、若因特殊情况需终止合同，须提前30日书面通知甲方。 9、乙方需参加一年一度的在孵企业综合考评，如当年考评级别为“C”档，甲方有权无条件提前单方面解除租赁合同，乙方须及时搬离承租房屋。如乙方坚持不同意搬离承租场地，即日起租金上浮 至 元/月?平方米。 10、在承租期间，必须服从高新区相关部门和甲方的管理。 九、违约责任 1、如一方违反有关政策法规，或违反双方签订的协议（合同），另一方有权提前解除合同，由此造成的损失由责任一方承担。 2、如乙方违反本合同第八条第三款，甲方有权解除合同，乙方应按年租金额向甲方支付违约金。 3、甲方未如期交付出租场地的，每逾期一日按月租金的5% 向乙方支付违约金。 4、乙方逾期交付房租，每逾期一日按月租金的5% 向甲方支付违约金。逾期一个月不交房租的，甲方有权解除合同并收回房屋，乙方应在7日内腾退所租场地内物品，如逾期不履行的，甲方有权处置乙方所租场地内物品，由此产生的后果应由乙方自负，甲方不承担相关责任。 5、承租期满，甲、乙双方未签定续租合同的，乙方应及时腾退全部场地。否则，每逾期一日应加付月租金的5% ，并承担由此造成甲方的其他经济损失。 十、因不可抗力造成任何一方财产、人身损害的，双方均可免责。 十一、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，其效力与本合同相同。 十二、本合同经双方签字后生效。 十三、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 代表签字： 代表签字： 联系电话： 联系电话： 年 月 日 年 月 日 孵化场地租赁合同 （政策期留学生企业） 甲方（出租方）：宁波市科技创业发展有限公司 乙方（承租方）： 甲乙双方经友好协商，同意就房屋租赁事项订立本合同，共同遵守。 一、出租房屋位置及面积 甲方将 ，面积为 平方米，出租给乙方作为创业孵化场地。乙方对甲方所要出租的场地已作充分了解，愿意承租。 二、租用面积和