安图县开发胡同地块国有土地上房屋征收补偿方案.doc

安图县 开发胡同 地块 国有土地上房屋征收补偿方案 为了公共利益的需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《吉林省人民政府关于加快全省城乡危房和各类棚户区改造工作实施方案的通知》、《吉林省人民政府办公厅关于进一步规范国有土地上房屋征收与补偿工作的通知》及有关法律、法规之规定。安图县人民政府组织相关部门研究论证后，拟决定对开发胡同地块范围内的房屋进行征收。为维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，立足于本县实际情况，特制定如下征收补偿方案。 一、征收与补偿原则 房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的原则。 二、征收范围 东至：县人民医院 南至：新安街 西至：开发胡同 北至：鑫田二期 共需征收房屋143户，征收面积6430平方米及其范围内的附属物。 三、征收主体：安图县人民政府 四、征收部门：安图县住房和城乡建设局 五、征收实施单位：安图县房屋征收经办中心 六、征收补偿实施期限：2016年5月16日至2016年 6月16日止 七、相关规定 （一）征收范围公告后，任何单位和个人对征收范围内的房屋和土地，不得进行下列活动： 1.1W0h$5^房屋买卖、交换、出租、抵押、典当、赠与、分割、调换。  \RS ,Y 0^83:C ^{ 2.居民常住户口的迁入和分户。 b!JrdJO,DP 3.2C AR2V| 申请、核发营业执照、税务登记等相关证照。 4.土地使用权出让、转让、出租、抵押及相关用地审批。 ^Rb*m
I 5.Zkryo企业转制、出售、租赁、承包、兼并。 6.ldnKV房屋的改建、扩建、新建、翻建及装修。 7._+ OCI%=:改变房屋结构和土地用途。 8.其他不当增加补偿费用的行为。 （二）无房屋产权证的，由县人民政府组织规划等相关部门进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑的和未超过批准期限的临时建筑，给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。 八、补偿方式 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 九、补偿标准 （一）货币补偿 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。住宅房屋在规定期限内签约并搬迁的，按房屋评估价格的20%给予奖励。 （二）产权调换 产权调换房屋实行“就近安置”的原则，位置在明月镇开发胡同地块拟建的回迁安置楼（2号、3号、4号、5号楼），户型为50㎡、66㎡、79㎡、82㎡、127㎡（详见小区规划平面图、户型平面图），其中： 1.住宅：2.非住宅：3.住宅兼营业：房屋征收附属物补偿标准 序号 附属物名称 单位 说明 补偿标准 1 门斗、砖仓房 平方米 高2.2米以上，有保温棚和水、电达到住人条件 砖混600元 砖木500元 2 砖仓房 平方米 一般普通砖仓库（混凝土盖的每平方米加30元） 300元 3 板仓 平方米 80元 4 菜窖 平方米 一般普通（混凝土盖的每平方米加30元） 170元 5 下水井 个 有沉淀井的 350元 6 围墙 米 砖围墙超1.5米高（低于1.5米的按每平方米100元） 砖400元 板80元 7 手压井 个 洋井 300元 8 果树 棵 从小到大不等 10元-100元 9 室内地下室 平方米 委托评估 备注： 1.房屋附属物是指与房屋主体建筑有关的门斗、室外厕所、手压井、砖石围墙、砖仓库、板仓库、菜窖、下水井（沉淀井）等。 2.该标准已经有关部门测算。 3.本表未列出的项目，补偿按实际市场价格结合成新计算。 4.附属物不能回迁，只给一次性货币补偿。 附表2： 房屋征收室内装修补偿标准 序号 项 目 单 位 补偿标准 1 瓷地砖、踢脚线 平方米 44元 2 实木地板、踢脚线 平方米 55元 3 复合地板 平方米 66元 4 木踢脚线 平方米 5元-12元 5 墙面瓷砖 平方米 39元 6 造型吊顶 平方米 55元 7 铝扣板 平方米 50元 8 pvc.扣板 平方米 30元 9 门窗套 平方米 22元 10 实木门（带框） 扇 308元 11 铝合金（2轨、不带纱） 平方米 121元 12 塑钢门、窗 平方米 198元 13 铝合金弹簧门 平方米 165元 14 铁制防盗窗（固定钢筋栅栏） 平方米 30元 15 防盗推拉窗 平方米 121元 16 铝合金隔断 平方米 39元 17 自设暖气（楼房、按采暖面积） 平方米 22元 18 自设地暖（楼房、按采暖面积） 平方米 33 19 暖气改地暖（楼房、按采暖面积） 平方米 17 20 平房自设暖气（以大6