最新民商裁判规则15例探究.doc

最新民商裁判规则15例 【规则摘要】 1.无权处分夫妻共有房，合同有效，物权不当然转移 ——夫妻一方未经另一方同意，无权处分共同共有房产，即使购房合同被认定有效，第三人亦或不能取得房屋所有权。 2.开发商故意隐瞒房屋真实状况的，购房者可予撤销 ——开发商故意隐瞒所售房屋真实情况，诱使购房者作出错误意思表示的，购房者有权请求法院撤销商品房买卖合同。 3.自行抚养子女一方变更抚养费的，应符合法定条件 ——抚养问题已在法院调解离婚协议中明确的，除非有充分证据证明存在法定情形，否则，增加抚养费诉请不应支持。 4.未足额缴纳税费，不构成拒付交易款的先履行抗辩 ——不动产受让方以转让方未依约承担交易税费义务为由拒付转让款的，因义务性质不对等，故不适用先履行抗辩权。 5.磋商性、谈判性意向书，不应认定本约或预约合同 ——磋商性、谈判性的投资意向书因不具备合同基本要素，未为双方设定民事权利义务，故能否解除，失去讨论前提。 6.经营者交付商品有轻微瑕疵，不应认定为消费欺诈 ——经营者交付商品有瑕疵，但该事实不足以使消费者陷入错误认识并诱使其作出错误意思表示的，不应认定为欺诈。 7.产品质量有问题，买方雇人维修的，卖方应予赔偿 ——买卖合同出卖方履行产品维修义务不完整，买受方委托第三方修理后要求出卖方支付维修费用的，法院应予支持。 8.买受人的特殊身份，可排除承租人优先购买权行使 ——出租人基于与买受