20160524 营改增辅导课件——房地产业.pdf

营改增税收政策培训 ——房地产业 深圳市龙岗区国家税务局布吉税务分局 主讲人：朱天明 2016/5/24 1 目录 1 征税范围、税率和征收率 2 房地产业相关政策 3 办税指引与案例分析 4 税收优惠和便捷办税 5 营业税和增值税 营业税 增值税 对在中国境内提供应 以商品（含应税劳务） 税劳务、转让无形资产或 在流转过程中产生的增值 销售不动产的单位和个人， 额作为计税依据而征收的 就其所取得的营业额征收 的一种税。 一种流转税。 营改增 财税2016[36]号文： • 改征增值税纳税人和扣缴义务人：在中华人民共和国境内（以下称境内） 销售服务、无形资产或者不动产（以下称应税行为）的单位和个人，为增值税纳 税人，应当按照规定缴纳增值税。（具体征税范围为七大类33小类：交通运输服 务、邮政服务、电信服务、建筑服务、金融服务、现代服务、生活服务） 单位，是指企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位； 个人，是指个体工商户和其他个人。 一般纳税人和小规模纳税人：一般情况下，应税服务连续12个月销售额超过 500万元（含本数）则为一般纳税人，低于该标准则为小规模纳税人。[不含税销 售额=含税销售额÷ （1+税率或征收率）] （另有：符合相关条件小规模纳税人可 申请成为一般纳税人） 4 一、征税范围及适用税率、征收率 税率及征收率 应税销售 预征率 适用范围 一般货物、加工修理修配劳务、有形动产租赁服 17% 跨区转让不动产（老项目、小规模）、跨区经营租赁不动产 税率 务 5% （跨深圳老物业、小规模） 13%税率 部分农产品、音像制品、电子出版物、二甲醚 房地产企业销售自己开发开发项目、跨区建安（老项目、小规 3% 交通运输业、邮政业、基础电信服务、建筑、不 11%税率 模） 动产租赁、销售不动产、转让土地使用权 2% 跨区建安（一般纳税人一般计税） 增值电信服务、现代服务业、金融服务业和生活 1% 6%税率 跨省合资铁路预缴