ANBOUND-风险与机会-第382期.pdf

第382期 2014年12月17 日 风险与机会评估 风险评估：资金流断裂难免成为2015年部分房企的雷区 机会评估：水务行业迎来资产重估期 风险与机会评估 风险评估：资金流断裂难免成为2015年部分房企的雷区 TOP 分析结论： 地产大佬集体看衰房市 2014年以来，国内房地产市场 2014年以来，国内房地产市场整体不理想，房地产市场投机性 整体不理想，房地产市场投机性需 需求几乎绝迹，反腐冲击下以房叔房婶为代表的地产投资群体们更 求几乎绝迹，市场看跌心理明显占 是出现了抛售潮，市场看跌心理明显占据上风。如此背景下，和2013 据上风。和2013年王石等少数几人 孤独发声屡次警告房地产市场泡 年王石等少数几人孤独发声屡次警告房地产市场泡沫明显不同的 沫明显不同的是，地产大佬们集体 是，地产大佬们集体看衰房地产的声音开始不绝于耳，甚至是此前 看衰房地产的声音开始不绝于耳， 持续看多房地产市场的任志强，其观点也开始明显转向，这难免意 甚至是此前持续看多房地产市场 味着地产市场的寒冬开始来临。 的任志强，其观点也开始明显转 向，这难免意味着地产市场的寒冬 2013年3月，万科主席王石在接受CBS采访时表示，中国的 开始来临。 房屋过于昂贵，并表示中国的房地产是一个泡沫，非常危险，甚至 新城控股高级副总裁欧阳捷 是个“灾难”。自从王石警告房地产市场泡沫以来，万科部分领导人 近日指出，房地产市场的疲软大趋 在不同场合对于房地产的表态，无论是万科总裁郁亮所言的中国房 势，其背后的逻辑更在于房地产市 地产 “黄金时代”已经结束，还是2014年5月万科副总裁毛大庆 场的三个供给在上升，两大需求却 对于近日房地产市场的发言，无不体现出万科对于当前国内房地产 在下降，无论是在房地产市场待售 面积、在建施工面积、还是房地产 市场的警示及谨慎。 企业的土地储备面积，都处于持续 除万科对于房地产市场屡屡发出善意提醒外，近日房地产大佬 上升态势，当前这种供给总面积超 过60亿平方米，是2013年房地产销 们纷纷发表对于房地产市场的看法，毫无例外的是，房地产市场的 售面积的近6倍。而从需求方面而 谨慎心理尤为明显，无论是三亚·财经国际论坛传出的消息，还是全 言，无论是此前房价暴涨时期的投 联房地产商会2014年度年会传递的信息看，对于房地产市场的谨 资性需求，还是城镇化需求推动下 慎与不乐观似乎已成房地产厂商们的一致发言。 的增量需求，都处于下降趋势。 在14 日召开的三亚·财经国际论坛上，万通集团主席冯仑认为， 国统局统计数据显示，前11月 房地产开发投资8.66万亿元，同比 在中国经济经历了二十多年的发展，目前已经到了行业发展的重要 名义增长11.9%，增速比1-10月份 转折期，目前国内城镇化率已经超过50%，城镇人均住房超过30 回落0.5个百分点，为2009年8月以 多平米，而三四线城市人口几乎没有增长，如此背景下，传统房地 来64个月的最低水平。而从区域分 产厂商以住宅快速开发为主导的房地产增长模式已经难以为续，地 布的情况来看，前11月中部地区房 方摊大饼式的通过卖地、扩大城市范围的增长模式也受到明显制约。 地产投资仅为1.865万亿元，同比 增长仅为9.2%，增速回落1.8个百 对于这种传统发展模式，安邦（ANBOUND）此前在后