.周庆志：弃政从商 领军南都集团再出征.pdfVIP

中国领先产业研究专业机构 《周庆志：弃政从商 领军南都集团再出征》中投顾问，让投资更安全，经营更稳健 1 中国领先产业研究专业机构 《周庆志：弃政从商 领军南都集团再出征》中投顾问，让投资更安全，经营更稳健 2 中国领先产业研究专业机构 目 录 中投顾问点评：南都掌门周庆治是败走麦城还是金蝉脱壳？4 周庆治其人7 个人简介7 创业历程7 处世之道7 打造“散财”样本9 南都集团12 企业简介12 产业结构12 借壳上市14 进出天伦置业15 携手万科16 引入光大证券18 南都再出征19 行业领军人物电子书推荐21 中投顾问产业研究中心介绍22 如果您觉得此报告对您的同事或朋友有用，点击此处本报告即可发给他/她参考！ 《周庆志：弃政从商领军南都集团再出征》中投顾问，让投资更安全，经营更稳健 3 中国领先产业研究专业机构 中投顾问点评：南都掌门周庆治是败走麦城还是金蝉脱壳？ 2006 年 8 月 6 日，万科出价 17.6566 亿元买下南都房产 60%的权益，以及南都集团在 上海、江苏剩余地产业务的权益。至此，万科拥有了南都房产 80%的股份，成为其控股股 东。 而随着这次“在国内地产界具有标志性意义交易”的完成，原南都房产的董事长周庆治 的命运也成了2006 年夏天最受外界关注的浙商话题。 周庆治为什么会转让自己一手创办起来的南都？转让南都后，周庆治会如何经营自己的 未来事业？ 【个人性格决定企业命运？】 说起南都老板周庆治，不能不提及浙江地产界另一个大亨——绿城老板宋卫平。这两个 人是浙江大学西溪校区（原杭州大学）历史系的同班同学，也是好朋友。他们的地产经历都 是从杭州城西一小块土地上起步，并几乎同步成为杭州乃至浙江房产界的“大佬”。然而， 这对浙大历史系的同学，同时也是浙江地产界的双雄，在这个夏天却作出了截然不同的选择： 周庆治第二次出售，卖掉亲手创业的平台——南都房产 80%的股份，两次套现 36 亿元， 逐渐退出地产圈。而宋卫平，2006 年 7 月份将绿城在香港上市，融资 32 亿元；8 月份在上 海把一幢原先的烂尾楼卖给摩根斯丹利，套现 20 亿元。目前绿城携 50 亿元现金，意欲多处 买地，高调扩张。 中投顾问认为，生意场上截然不同的进与退，本身并不存在优劣之分。但是，如果把企 业的做强做大作为一个企业家成功标志的话，那么，很显然，在地产这个圈内，周庆治大半 已经出局，而宋卫平，却还在拼命赶路。 其实两个人走到这一步都是性格使然。宋卫平无论做事还是做人都比较高调。尤其是在 2003 年的中国足坛的“黑哨”事件中，宋卫平的表现我们就已经可以明显感觉到了。 而周庆治则在浙商当中一向以“低调”出名，一直以来鲜见他面对媒体。也许会有人认 为，周庆治的这种低调，跟他曾经是政府官员的经历有关。说到底还是一种过于内敛的性格 在起决定作用。正是这种性格，让周庆治迟早会‘隐退’。 【内外因素使发展受限】 “性格决定命运”对于很多人来说并没有什么问题，但性格并不一定能决定事业。因此， 也有很多人认为，周庆治走出这一步，并不仅仅是性格能解释的。 周庆治曾在政府部门浸淫了 10 年。上个世纪 80 年代末他来到了中国南方，通过做电子 产品和石油的贸易获得了第一桶金。1993 年他回到杭州，携“一群受过高等教育，拥有理 想和专业知识的精英为核心层”开发房地产，开始了也许是他事业最辉煌的阶段。 《周庆志：弃政从商领军南都集团再出征》中投顾问，让投资更安全，经营更稳健 4 中国领先产业研究专业机构 经过近十年的发展，南都一跃成为浙江省数一数二的地产品牌。然而进入新世纪以来， 南都原来的优势团队却出现“分家”风波。除了内部的人力