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北京中税网科技有限公司北京中税网科技有限公司 北京中税网科技有限公司北京中税网科技有限公司 www.TaxC www.TaxC www.TaxCwww.TaxC 中税网版权说明中税网版权说明 中税网版权说明中税网版权说明 1、本站所有资料为内部培训专用，请注意保存。 2、所有资料版权均属于中税 ，任何媒体、网站或个 人未经本网书面授权不得转载或以其他方式复制发表。 3、已经本网书面授权使用作品的，应在授权范围内使 用，并注明 “来源：中税 ”。 - i - 中税网专家答疑辑录中税网专家答疑辑录 中税网专家答疑辑录中税网专家答疑辑录 （第（第六六期期）） （（第第六六期期）） 《房地产行业《房地产行业答疑答疑专辑专辑》 》 《《房地产行业房地产行业答疑答疑专辑专辑》》 （内部资料（内部资料 培训专用 培训专用） ） （（内部资料内部资料 培训专用培训专用）） 为了帮助广大纳税人解决实际问题，中税网专家团队每 天在线解答涉税疑难问题，不少会员来信来电要求，将这些 疑难问题整理出书，以便在实际工作中参考。因此从数千专 家答疑的问题中，收集整理了一部分典型案例，编辑成册， 提供给大家学习参考。 本书所涉及的税收法规截止到交稿日，其后若有变化， 应以现行财会政策和税收规定为准。 中税网专家 2009-6-19 - 2 - 目目 录录 目目 录录 一、一、税收政策税收政策 5 一一、、税收政策税收政策 1、房地产开发企业土地使用税的问题 5 2、转让接受投资的土地使用权如何确定土地增值税的扣除项目金 额？ 6 3、出售房产、土地所涉及营业税及土地增值税的问题？ 6 4、自建商品房转固定资产视同销售问题 7 5、公司无偿招商房屋房产税问题 8 ６、国税发 〔2009〕31号第三十三条规定涉及的有关问题 8 二、二、资产行为资产行为 9 二二、、资产行为资产行为 １、房地产企业的土地使用税、房产税问题 9 ２、房地产企业土地使用税何时终止结算 11 ３、地产公司项目完工前后如何缴房产税 12 三、三、土地增值税清算土地增值税清算 12 三三、、土地增值税清算土地增值税清算 1、土地增值税清算新政策 12 2、土地增值税清算中的开发间接费用 16 3、关于土地增值税问题请教 16 ４、土地增值税清算成本扣 17 ５、土地增值税清算中不可售面积 19 四、四、流转税问题流转税问题 20 四四、、流转税问题流转税问题 地址：北京市朝阳区朝阳门北大街乙 12 号天辰大厦 6 层 电话：01019 第 3 页 共 64 页 邮编：100020 网址： /