南昌市房地产业相关税费一览表(新).docVIP

南昌市房地产开发相关税费 行政性收费 菜地开发基金 收费标准：30000元/亩 收费依据：市人大常委会第23号公告 防洪保安基金（占用耕地） 收费项目 收费标准 备注 城镇规划区内 1000元/亩 南昌市 城镇规划区外 500元/亩 省重点基础设施建设项目 减半征收 （由省计委确认） 水电建设项目 免征 收费依据：赣府发[1995]63号 耕地开垦费 收费标准：1、城市规划区内20元/㎡（25元/㎡） 2、城市规划区内的建制镇15元/㎡ 3、城市规划区外13元/㎡ 4、城市规划区外的建制镇10元/㎡ 5、城市规划区内的开发区20元/㎡ 7、城市规划区外的开发区10元/㎡ 6、城市（含建制镇）规划区内农民建住房按以上标准减半计征，建造其他房屋的按以上标准计征。 收费依据：江西省实施《土地管理法》办法、赣价经字[1997]39号、赣财综字[1997]135号 划拨土地收益金 收费标准：以划拨方式取得土地使用权，以营利为目的的出租，地上有房屋的按房屋租金的15%缴纳，地上没有房屋的按租金的30%缴纳 收费依据：省人大[95]9号公告；省物价局赣价经字[97]8号；《江西省城市国有土地使用权出让和划拨管理条例》 晒图费 收费标准：75元/张 收费依据： 土地出让项目收费 收费标准：新增国有土地使用权出让，按出让合同规定的地价款标准全额收取出让金。 原划拨土地使用权补办出让手续按评估价减去地上、地下建筑物重置价扣除折旧后的余额的50%收取。 收费依据：《南昌市城镇国有土地使用权出让和转让的办法》（洪府发[1997]48号、58号文） 土地权属调查、地籍测绘量 收费项目 一般收费 额外加收 面积S （㎡） 收费标准 （元/宗） 超出面积 （㎡） 加收费用 （元） 最高限额 （元） 党政机关、团体土地使用面积 S≤2000 200 每超过500 25 700 企业土地使用面积 S≤1000 100 每超过500 40 40000 差额预算管理事业单位土地使用面积 S≤5000 300 每超过500 25 10000 城镇居民住房用地面积 S≤100 13 每超过50 5 30 农村居民生活用地面积 S≤200 5 S＞200 10 收费依据：依据国家土地管理局、国家测绘局、国家物价局、财政部关于土地登记收费及其管理办法（[1990]国土[籍]字第93号文）。 土地证书工本费 收费标准：个人（普通）5元/每证； 单位（普通）10元/每证； 国家特制证书　20元/每证 收费依据：国家计委、财政部、计价格[2001]1734号 新增建设用地有偿使用费 收费标准：南昌市（东湖区西湖区青山湖区青云谱区）64元/平方米 南昌市湾里区48元/平方米 收费依据：财建[2007]861号 鱼塘（含水面）开发基金 收费标准：10000元/亩 收费依据：江西省实施《土地管理法》办法 占用林业植被恢复费 收费标准：1—4元/㎡ 收费依据：赣府发[1996]30号 征地管理费 收费标准：征（占）地总费用的4% 收费标准：市政府25号令 市政设施配套费 收费标准：按建筑平方米65元/㎡（出让土地免交） 收费依据：洪发[2001]19号 教育附加费 收费标准：5%土建总投资 收费依据：赣府厅[1997]45号，（市发改委计划为准） 防空地下室易地建设费 收费标准：按地面总建筑面积的4%2200元/㎡收取 收费依据：《关于规范全省防空地下室易地建设收费的规定的通知》赣计收费字[2002]1363号、赣发改收费字[2004]1534字 新型墙体材料专项费 收费标准：按建筑面积10元/㎡征收 收费依据：赣财综[2008]72号文件 散装水泥专项基金 收费标准：按建筑工程规划面积的1.5元/㎡ 收费依据：省财政厅、省经贸委赣财综[2002]48号 城市管线规划费 收费标准：85元/工日 收费依据：国家物价局[96]价费168号 白蚁防治费 收费标准：新建房屋白蚁危害预防标准按实际施工的建筑面积计算 钢筋混凝土结构1.5元/㎡ 砖混结构2.0元/㎡ 砖木结构2.5元/㎡ 原有房屋白蚁危害灭治标准：4－5元/㎡ 收费依据：《关于制定房屋建筑白蚁防治收费标准的通知》（赣价房字[1999]第1号、赣财综价[1999]第31号） 交易手续费 收费标准：新建商品：3元/㎡（转让方承担，经济适用住房减半计收） 存量房：6元/㎡（交易双方各承担50%） 住房租赁：100元/套（由出租人承担） 住宅互换：面积差×6元/㎡ 备案住宅房屋按建筑面积3元/㎡，备案其它房屋按成交价×0.5% 非住宅二级市场交易手续费 新建商品：成交价×0.25% 存量房：成交价×1%（交易双方各承担50%） 房屋买卖：评估价×2%（双方各交50%） 房屋租赁：租金（年租金（