国际汽车城可行性项目建议书.doc

国际汽车城可行性 项目建议书 此版本为图片格式，编辑版请联系QQ6884408 第一章 总论 项目名称：国际汽车城项目 项目地点：**市**区**镇** 1．2．1编制依据 1、《关于国际汽车城一期工程项目立项的批复》； 2、《<关于国际汽车城一期工程项目立项的批复>的通知》。 1．2．2可行性研究的工作范围 本可行性研究的工作限定在**xx国际汽车城（以下简称汽车城）计划总投资人民币**亿元，建设汽车展示中心、3S店、整车、零配件及用品等，以及绿化、景观、道路等必要配套设施的范围内。 1．3研究结论 1．3．1项目建设的必要性 **及珠海地区是我国重要的汽车制造基地和消费市场。近年来，在经济持续增长、车价降低、入世等多种利好因素的影响下，这一地区的汽车交易额呈“井喷”式增长，而且**在国内的汽车集散中心的地位日益确立。但目前，这一地区的汽车市场规模不大，功能单一，档次不高，满足不了蓬勃发展的汽车制造、流通和交易的需要。本项目的建设将为**提供一处集汽车整车、零配件及用品交易、物流配送、休闲娱乐等多种功能于一体，充分展现汽车文化内涵和休闲体验氛围的大型汽车城，从而既能满足广大厂商和消费者的需要，也能进一步增强**这一现代中心城市的对外辐射功能，以促进**汽车产业和商贸、物流等多项产业的发展。该项目符合省、市政府提出的“发展中高级批发市场和物流业的”的战略方针，项目的建设是非常必要的。 1．3．2 市场分析 我国汽车市场处在大发展阶段，群雄并起，竞争剧烈，**及珠三角地区汽车保有量多，产销量大，需要一个规模宏大的汽车市场。 1．3．3 工程建设方案 本项目总占地**公顷，将分为两期进行建设。第一期工程占地**公顷，位于场地的西南片，建设内容有展示中心、品牌汽车3S店、整车销售、配件及用品销售、试车场、综合办证厅以及有关基础设施和公建配套设施等。第二期工程占地**公顷，位于一期工程场地的外围，建设内容有酒店及商务会议中心、汽车销售店、培训中心、检测中心、维修中心、物流中心、主题公园等。另外**公顷为后续项目用地。 1．3．4 公用工程 项目用水用电落实，近旁有**国道、京珠高速公路、机场高速公路、**市北二环高速公路和华南快速干线通过，交通便利。 1．3．5 公司定员 公司定员 **人。 1．3．6 投资估算和资金筹措 本项目的投资估算和财务评价仅限于一二期工程。 项目固定资产投资**万元。其中：建筑工程费**万元，其他费用**万元，预备费用**万元，固定资产投资方向调节税14151万元。 项目需要筹措资金**万元。自筹资金占总投资的比例30%，为**万元，其中用于固定资产投资**万元，用于流动资金**万元。流动资金贷款**万元，固定资产投资贷款**万元。 1．3．7 财务评价结论 全部投资内部收益率：（所得税前）24.72%，（所得税后）13.72%；投资回收期（静态）：（所得税前）4.64年，（所得税后）6.99年；全投资财务净现值（ic=12%）：（所得税前）71005万元，（所得税后）9627万元。 项目有较强的负债清偿能力和抗风险能力。财务评价项目可行。 1．3．8 项目主要经济技术指标（一二期工程） 见表1-1 1．3．9 结论、存在问题与建议 汽车进入家庭，汽车消费的平民化已是指日可待，汽车消费市场有着不可估量的潜力。**缺乏现代、大型、多功能的汽车市场，**有必要也有可能建设现代、大型、多功能的汽车市场。本项目市场定位准确、功能多样且合理、颇具特色，迎合了厂商和消费者的需求，很有竞争力。项目预计有较好的财务效益及社会效益。综合评价，项目可行。 项目的建设资金需有关银行给予支持。表1-1 主要技术经济指标表（一二期工程） 序号 指标 单位 数量 备注 1 建设规模 1．1 总占地面计 M2 1198800 规划控制1.3平方公里 1．2 展示中心、综合办证大厅 万元 9500 1．3 酒店及商务及会议中心 万元 7500 1．4 品牌汽车3S店、汽车销售店 万元 29400 1．5 试车场 万元 5000 1．6 配件及用品市场、二手车销售 万元 18300 1．7 培训、检测、维修中心 万元 6040 1．8 物流中心、保税仓 万元 5000 1．9 基础设施、公建配套设施 万元 6000 1．10 绿化工程、主题公园 万元 4000 2 总投资 万元 2．1 固定资产投资 万元 141507 2．1．1 预备费 万元 4277 2．1．2 投资方向调节税 万元 14151 2．1．3 建设期借款利息 万元 50767 2．2 铺底流动资金 万元 2335 3 项目定员总计 人 290 4 全年生产天数 天