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金凯隆商务大厦 策划报告 杭州德祥房地产信息咨询有限公司 二○○四年五月 目 录 一? 前言 二? 徐州市总体概括 三? 徐州市具有较强的发展能力和相当的发展空间 四? 徐州房地产市场评析及展望 五? 竞争目标项目市场调查 六? 项目（本案）市场调查 七? 项目（本案）市场分析 八? 项目市场定位 九? 销售价格体系及实销价格策略 十? 销控及销售目标 十一? 广告推广计划及推广主题 十二? 后记 一? 前言 ?? 万物十字定律，宏观定性房地产开发的定、限、差、控、失的有序掌控，微观控性对房地产开发的时、位、量、因、性的有序掌控。它是全程策划的总纲。 ?? 经过前一阶段时间的市场调查论证，通过对徐州整体经济实力和房地产市场的宏观把握，以及对竞争对手的全面市调和目标客户充分估计，我公司慎密思考，针对徐州金凯隆商务大厦进行整合营销，变无序难控为有序掌控，厘清了策略方案，现将报告交付贵公司，敬请批评斧正，以便进一步指导工作，真正使之成为有高度、有智慧、有创意的杰出营销策划。 二? 徐州市总体概况 徐州市位于江苏省西北部、东襟淮海、西带中原、南屏江淮、北扼齐鲁，是重要的水、陆交通枢纽，京沪、陇海两大铁路在此交汇，北可通京津，南达沪宁，西接兰新，东抵海滨，黄金水道——京杭大运河傍城而过贯穿徐州南北。公路更是四通八达,京沪.京福.霍连.徐宁高速公路在此交汇,境内还有五条国道，20条省道和