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浙江温江国际医学城项目市场研究报告 上海同鸿·成都同策汇 同策汇研展人员工作志 没有调查就没有发言权 没有量化分析就不做定性结论 证实、证伪、直觉 目 录 一、地块综合资源条件分析 （一）、地块区位基本解读………………………………………………………………………… （二）、地块经济技术指标解读…………………………………………………………………… （三）、地块基本现状及资源条件解读…………………………………………………………… （四）、地块区域综合城市机能解读……………………………………………………………… （五）、对本项目的思考…………………………………………………………………………… 二、区域宏观投资环境分析 （一）、区域经济环境分析………………………………………………………………………… （二）、区域政策环境分析………………………………………………………………………… （三）、区域人文环境分析………………………………………………………………………… （四）、对本项目的思考…………………………………………………………………………… 三、区域城市规划建设分析 （一）、温江城市及产业规划……………………………………………………………………… （二）、国际医学城规划…………………………………………………………………………… （三）、对本项目的思考…………………………………………………………………………… 四、区域房地产市场综合分析 （一）、房地产市场环境分析……………………………………………………………………… （二）、房地产市场板块结构分析………………………………………………………………… （三）、房地产市场供求关系分析………………………………………………………………… （四）、房地产市场行情分析……………………………………………………………………… （五）、对本项目的思考…………………………………………………………………………… 五、医学城发展现状分析 （一）、医学城区位………………………………………………………………………………… （二）、医学城区域条件现状……………………………………………………………………… （三）、医学城经济效益投入产出表……………………………………………………………… （四）、项目投资招商现状………………………………………………………………………… （五）、对本项目的思考…………………………………………………………………………… 六、专项研究一：区域高端酒店物业市场分析 （一）、成都市高端酒店发展进程分析…………………………………………………………… （二）、温江区及国际医学城酒店物业发展现状………………………………………………… （三）、对本项目的思考…………………………………………………………………………… 七、专项研究二：区域办公物业市场分析 （一）、成都市及温江区域写字楼市场概述……………………………………………………… （二）、项目区域市场概况及对本项目的思考…………………………………………………… 八、专项研究三：区域公寓物业市场分析 （一）、成都市公寓物业市场现状………………………………………………………………… （二）、国际医学城公寓物业市场现状及对本项目的思考……………………………………… 九、专项研究四：区域别墅物业市场分析 （一）、成都市别墅市场概述……………………………………………………………………… （二）、温江别墅市场概述………………………………………………………………………… （三）、国际医学城别墅市场现状及对本项目的思考…………………………………………… 十、专项政策研究 （一）、税收政策（标准）………………………………………………………………………… （二）、成都市鼓励外商投资优惠政策若干规定………………………………………………… 十一、市场研究综述 附件一：成都市老年公寓市场研究 附件二：成都市传媒产业集中发展去现状 结束语 前言 项目立地之前，前期市场调查将是在房地产市场竞争愈演愈烈的背景下，避免决策失误的一个最有效的方式。对地块进行详细的调查分析，研究有无投资价值，投资的风险有多大，从而为项目立地决策提供参考。这个阶段的市场调研，主要结合项目开发规模及预计开发周期，着重于“项目开发前景研究”。 1、基本决策问题 房地产开发项目的可行性研究是在投资决策之前对拟开发的项目进行全面、系统的调查研究和分析，运用科学的技术评价方法，得出一系列评价指标值，以最终确定该项目是否可行的综合研究。 严酷的政策环境，激烈的市场竞争下，为提高收益、降低风险，可行