某大型商业地产项目（餐饮、娱乐和购物服务的休闲娱乐型购物中心）可研报告书（可编辑）.docVIP

某大型商业地产项目（餐饮、娱乐和购物服务的休闲娱乐型购物中心）可行性研究报告书 影响一个城市商业发展的主要因素是人口、收入水平、支出水平和消费习惯，本节将分别阐述分析人口截止2003末，常住人口1456万人，其中户籍人口1148.8万人。购买力2003年城镇居民人均可支配收入13882.9元，生活费支出11123.8元消费结构变化明显，生存性消费比重下降，享受性和发展性比重上升消费习惯交通方便 交通方式公共汽车。消费产品餐饮闲娱乐餐饮方面的消费总消费的％。6001至8000元收入阶层休闲娱乐消费比重最高为40.88%。所以在高收入居民聚集的地方，休闲娱乐餐饮业一般有着更好的发展前景。 总之， ××庞大的人口规模与高端的购买力水平为其奠定了良好的商业发展基础。同时，消费习惯中私家车与餐饮娱乐的重要性也越来越明显。 影响商业发展的供给因素分析 供应方面，购物中心大型超市在2004年上半年的供应都有所上升。开业的购物中心，主要分布在木樨园、亚运村、中关村等新兴的商业中心。大型超市方面，外资品牌扩张的势头不减，如家乐福中关村店和双井店、易初莲花朝阳店、百安居九龙店和来广营店在新兴住宅区相继开业。为增强在市场的竞争力而重新包装定位的旧项目，也开始投入市场，比如恒基中心和西单文化广场。 跨国零售企业对大型超市、主力店店址的需求仍然强烈，如美国沃尔玛、英国百安居、法国的欧尚和家乐福，都竞相