住宅楼平屋面渗漏原因及预防措施.pdfVIP

第4O卷第 2期 建 筑 技 术 开 发 Vo1．40，No．2 2013年 2月 BuildingTechniqueDevelopment Feb．2013 住宅楼平屋面渗漏原因及预防措施 朱树旺 (北京六建集团责任有限公司，北京 100039) [摘 要] 屋面渗漏 已成为建筑工程第一大质量通病 ，直接影响到房屋使用功能和建筑物 的使用寿命。为 了避免此类 事故的再次发生 ，根据 2O多年 的施工经验的积累，对防水渗漏 的主要原因进行分析 ，并针对防渗漏的具体措 施进行研讨 。 [关键词] 防水材料 ；专业施工 ；施工管理 ；节点做法 ；房屋渗漏 ；倒风水 [中图分类号] TU761．11 [文献标志码] A [文章编号] 1001．523X(2013)02．0048．03 北京某住宅楼小 区总建筑面积63100m ，是由 1)防水材料选择 ，屋面lT程所用的防水材料应 两栋 18层和三栋 12层住宅楼组成 ，屋面为平顶 ，又 有产品合格证书、性能检测报告 ，材料的品种 、规格 、 分为上人和不上人屋面两种。上人屋面为Ⅲ+Ⅲ聚 性能等应符合现行 国家产品标准和设计要求。 酯胎 SBS防水卷材，不上人屋面如机房间顶 、顶层 2)材料进场后 ，应按要求进行抽样 复验，对试 阳台板顶均为 1．5mm厚聚合物水泥基防水涂料。 验不合格的材料 ，严禁在屋面上使用。严格控制 防 屋面防水面积均在 980～1100133。每个屋面设计 水材料施工过程材料使用情况，未经抽样复验的防 四个 qblO0排水 口，其 中两个东西墙外挂式雨水斗， 水材料禁止使用。 两个设在南侧顶层 阳台板上。 3)强化施工过程管理，施工期间部分或零星防 1 设计原 因 水材料 ，必须经过抽样 复验 ，杜绝 以次充好 的事情 本例中屋面防水面积为 980～1100m 。屋面 发生。 设计四个 4dO0排水El，经2012年 7月 21日大雨验 3 土建施工 证 ，显示出排水 口小或少。再者雨水 口设计在南侧 由于 目前建筑市场劳动力紧缺 ，大多数劳动力 顶层阳台板上形成二次排水 。造成排水不畅、雨水 来 自农村 ，文化水平不高 ，对图纸及技术交底不能完 外溢的主要原因。再者机房间顶 、顶层 阳台板顶均 全理解 。存在盲 目施工现象。造成建筑物结构缺 为 1．5mm厚聚合物水泥基防水涂料 。聚合物水泥 陷，给防水施工造成困难。 基防水涂料使用应在非暴露型建筑防水 。 1)在结构施工时或二次结构施工时，在女儿墙 1)设计人员应本着屋面工程 “排 、防结合”的原 内立面或挡水沿靠近墙根处 ，预留防水收头 凹槽 ，凹 则进行设计屋面防水系统。采取行之有效的构造措 槽距屋面完成面高度250him 以上 。 施 ，确保屋面排水顺 畅。并能够保证 防水层施工的 2)在做屋面基层之前 ，技术部 门要按施工 图纸 有效实施。 及国家规范进行屋面找坡设计 。根据屋面找坡设计 2)防水材料品种繁多 ，用途不一。设计人员应 图进行找坡弹线 ，将找坡线弹到墙面上。 熟悉掌握各种防水材料的性能特点，选择适合各种 3)在找坡层施工之前要计划弹 出分格缝及排 屋面不同类型的防水材料。 气道具体位置 ，固定木方 (50mm ×100mil1)作为分 2 材质 问题