商仲业者持续看好商用不动产.pptVIP

商仲業者持續看好商用不動產 近日奢侈稅議題使得住宅不動產市場交易量受到影響，多家商仲介業者發布民國100年第一季商用不動產市場發展情況，不約而同皆對100年的商用不動產市場抱持樂觀的預期。 租賃市場而言，商辦空置率明顯下降，台北市大面積A級商業辦公室租賃交易在外商、陸資來台設辦公室需求高漲帶動下，民國100年第1季空置率相較99第4季17.57%降至14.97%，租金無明顯變化，全市平均租金約為每坪每月2,406元，由於空置率仍超過10%，通常空置率在10%以下才會轉為出租方市場、租金才會出顯較為明顯地上漲，但伴隨經濟穩定成長、兩岸關係日趨緊密等利多因素，商仲業者預期民國100年台北市辦公室需求將持續增加。 整體來看台北市辦公室租金有看升的趨勢，惟在奢侈稅、利率調升等等因素影響台灣土地交易量、價以及商用不動產買賣成交價格，在租金看升、辦公室需求增加、買賣成交價看平下，台北租金報酬率有緩升機會。台北市投資市場方面，業者普遍認為除國內的各類型投資法人仍有預算資金投入商用不動產市場，外資在看好兩岸交流趨緊密、經濟發展穩定，對於投入不動產開發案或是高檔旅館皆有興趣，商用不動產今年仍看好。 奢侈稅定義-關於房子:財政部從嚴定義自用住宅，採取土增稅裡適用「一生一屋」優惠稅率10%定義：「本人、配偶及未成年子女的名下只有一戶」，在此定義下，擁有第二戶以上的房子都屬非自用住宅。因此，對於大量囤