棚户区及旧住宅区改造项目可行性计划书（可编辑）.doc

棚户区及旧住宅区改造项目可行性计划书 目 录 第一章 总 论 7 11项目单位基本情况 7 com 项目名称 7 com 项目法人及概况 7 12 可行性研究的依据与范围 9 com 可行性研究的依据 9 com 可行性研究的范围 10 13 项目提出的背景和必要性 10 com出的背景 10 com 蚌埠城市总体规划的要求 10 14 项目建设条件 11 15蚌埠市棚户区及旧住宅区现状 11 16棚户区和旧住宅改造方案及计划投资规模 12 com 棚户区和旧住宅改造方案 12 com设和投资规模 12 17项目主要经济指标 14 18项目组织与管理 14 19投资概算及资金来源 14 110 主要技术经济指标 15 com 项目财务收益 15 com 社会效益 15 111综合评价 15 第二章 项目提出的背景和必要性分析 15 21 项目提出的背景 15 22项目建设的必要性 18 com体规划的要求 18 com 国务院对推进城市棚户区改造的部署 21 com 棚户区和旧住宅改造的必要性 22 com 区域经济发展的要求 25 第三章 项目建设条件 25 31 蚌埠市经济区位和现状 25 com城市建设情况概述 25 com城市房屋总体状况 27 32 蚌埠市自然条件分析 27 com 项目地域条件 27 com件 27 com 气候特征 28 com 气候状况评估 29 33 项目所在地基础设施配套条件 29 com 城市道路 29 com 供水 30 com 供电 30 com 雨污排水 30 com 天然气供应 30 com 通讯和宽带网 31 第四章 蚌埠市棚户区及旧住宅区概况 31 41 蚌埠市旧住宅现状 31 com埠市棚户区及旧住宅区概况 31 com 旧住宅区现状概况 34 42存在的主要问题 34 第五章 改造依据原则及目标 35 51 改造依据 35 52 指导思想 35 53 改造原则 35 54 改造目标 36 第六章 棚户区和旧住宅改造方案 37 61 市场调查研究与预测 37 62 改造方案 37 com 龙子湖区还原方案 40 com 蚌山区还原方案 45 com还原方案 48 com 淮上区还原方案 51 com司承担的项目还原方案 55 com 城建公司承担的项目还原方案 58 63 主要设计思路 61 com 规划设计 61 com划 63 com 公建配置 63 com 住宅设计 64 com 环保消防设计 64 com 结构设计 65 com 给排水设计 65 com 电气及燃气设计 66 com 消防系统 67 64 预留城市绿地 68 第七章 实施进度计划 68 71旧房拆迁进度安排 68 72 项目建设进度安排 68 第八章 项目组织与管理 69 81项目组织 69 82项目管理 70 com施管理 70 com务管理 70 com管理职责 70 83项目监督 71 84项目评价 72 第九章 工程招投标 73 91概述 73 92发包方式 73 93招标组织形式 73 94招标方式 73 第十章 投资估算及融资方案 74 101 投资估算 74 com 编制依据及说明 74 com 编制说明 74 com城市房屋拆迁补偿安置标准 75 102 投资估算 78 103融资方案 84 com 资本金筹措 84 com 债务资金筹措 84 104 融资方案分析 84 com 融资结构分析 84 com 融资成本分析 85 com 融资风险分析 85 第十一章 经济评价 86 111 概 述 86 112 基本数据 87 com 项目计算期 87 com让收入的计算 87 com 地价的估算 87 113 项目总成本费用估算 89 com 项目建设费用成本 89 com 固定资产折旧无形资产摊销费用 89 com 项目运营管理费用 89 com 财务费用 90 114 利润估算 90 com 项目主要数据与指标 90 115 项目效益分析 91 com 社会效益 91 com 现金流量分析 91 com 贷款偿还分析 91 116 项目评价 92 第十二章 结论和建议 92 121 结论 92 122 建议 93 一附表 1投资估算汇总表 2投资计划与资金筹措表 3项目收益预测表 4资金来源与运用表 5总成本费用估算表 6总收益估算分析表 7项目费用收益分析表 8筹集资本金和偿还原有贷款测算 9项目现金流量表全部投资 二附件 1《2010年蚌埠市棚户区及旧住宅区改造项目建议书》 2蚌埠市发改委《2010年蚌埠市棚户区和旧住宅改造项目建议书》的批复 3《蚌埠市棚户区及旧住