外墙渗漏质量通病分析及防治.pdfVIP

conSTRUCTiOnSAFETY 建筑窍金 2010年第3期 施工技术 摘【 要】外墙渗漏、开裂、空鼓、墙面起皮是房屋建筑中比较常见的质量问题 ，由此造成的损 失难以计量 。同时对使用和外观也有较大影响。无形之 中造成工程全寿命成本的增加 ，也降低原建 筑设计使用寿命 。本文通过分类整理，实地调研 ，分析房屋工程外墙质量通病产生的原 因，从工程 施工管理的角度结合 工程实例和本人的工作经验探讨 了防止房屋 出现上述质量通病的措施 ，以及 已存在 问题的处理方案 ，从而做好房屋 工程质量通病的控制工作。 【关键词】渗漏 ；通病 ；原因；措施 ；防治 引 言 模板架固的条件 ．使构造柱支模加固时造成砌体开 房屋建筑工程质理通病主要指施工过程 中易 裂 ．形成漏水点。阳台同护墙在施]二中常被安排在砌 出现 的，丁程结束后影响安全 、使用功能和外观质 筑工程的最后 ，而且一般砌好就开始粉刷 ，加上新墙 量的问题。外墙渗漏为建筑1二程质量通病 ，具有多 体与早砌的墙体间的变形不统一造成漏水点 。高层 发性 、普遍性和可控性 的特点 。在施工过程 中由于 外墙 的渗水主要位于结构层 中的钢筋混凝土墙板 赶进度 、节省材料 、操作不当等原 因，使交付使用的 上，现 目前剪力墙的施丁工艺采用可重复利用的对 建筑物中经常会 出现渗漏 、开裂 、空鼓 、墙面起皮等 拉螺杆方法 ，在施工完成后没有将小孔堵上或没有 T程质量 问题 ，因此 ，质量通病的防止应注重事前 ， 堵上造成漏水点。以往没有做外保温要求的工程中 加强事中，完善事后的方式来加以控,1-0 我们经常可以看到的情况是，一场雨后 ，在高层的外 1．外墙渗水原因分析 墙有很多整齐的小圆点的影迹在外墙上 。这个就是 外墙渗水 的现象 比较多 ，高屋小高层有 ，多层 支模时用于加固模板所用 的对拉螺栓留下的孔 ．由 有 ，厂房也有 ，但 以多层砖混结构 占比蓖更大一点。 于没有认真采取堵漏措施 ，就会形成潜在的渗水点。 外墙的渗漏点也 比较多 ，常见的有外墙东西立面、 铝合窗与塑钢窗的拼料问没有打好耐候胶 ，以及在 阳台内侧角 、外窗的四周 、变形缝内墙 、高层小高层 窗体与墙体间密封没有处理好造成渗水。 的窗间墙 、砖混结构顶层女儿墙下水平段 、外墙 预 (2)结构变形造成 ：在砖混结构的顶层常可以 留的孔洞 、外落水管支架外等地方较多 ．严重地影 见到在女儿墙的下 ，平屋面的结构层上下有两条平 响了室 内和室外 的美观和使用。分析原因有以下几 行的裂缝 ，这是 由于砌体与屋面的平面结构层间因 种情况 ： 变形不同产生的水平裂缝 。窗台下的裂缝也是较常 (1)施工过程问题 ：外墙的东四立面相对于南北 见的．由于窗的分格使结构的应力在窗角处集 中， 立面的小分格而言较大 ，现有设计为保证建筑设计 当应力超过砌体的抵抗力时就产生裂缝 ，这种情况 立面效果 ，立面分格高度远大于3m，而且施工作业 在一层和顶层特别 明显 。 时为赶 丁期常一天粉很多面积，而在水泥水化过程 (3)施丁工艺 ：现外墙的施_丁中，空调洞较多是 中有一微缩变形的过程 ．造成刚粉刷好的墙面 已有 在结构施工过程 中就预埋好的 ，有的是在房屋的装 裂缝存在 ．造成漏水点。砖混结构在施工过程中是先 修过程 中另打的，不管是什 么方式 ，如果外 口比内 砌墙后浇柱 ，而柱模在加 同的过程中需要用钢管或 口高就造成室外的水 向室内流。同理 ，外墙的落水 对接